Entzückendes Einfamilienhaus auf dem Land mit großem Garten und eigenem Wald, nicht weit von Berlin

Objektbeschreibung

Die Ursprünge des Hauses lagen in den 1920er Jahren. Seit den 2000er Jahren wurde umfassend saniert und umgestaltet, so dass Sie zeitgemäßen Wohnkomfort erwarten dürfen.

Im Erdgeschoss sind Küche mit Einbauküche, drei Zimmer, ein Duschbad, ein Wintergarten, ein Vorratsraum mit Sauna und ein Technikraum eingerichtet.
Das Dachgeschoss ist bis zum First offen und bildet einen großzügigen Wohnraum. In einer Nische ist die Gasheizung mit Warmwasserspeicher integriert.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerdecke ist isoliert. Im Keller befindet sich die Wasserversorgung.
Hinter dem Wohnhaus liegt ein Gästehaus/ Jagdhütte, das sich perfekt unter großen Bäumen einordnet und auf etwa 60 m² einen einfach ausgestatteten Lebensraum mit Küche und Dusche bietet. Die Hütte hat einen Kaminofen und ist isoliert. Ferner sind zwei Nachtspeicheröfen eingebaut.
Das naturbelassene Grundstück teilt sich in einen lichten Gartenbereich mit Wohnhaus und Gästehaus und einen etwa einen Hektar große Waldfläche auf.
Das beschriebene Grundstück liegt sehr schön, ruhig und unverbaubar im Außenbereich. Ein Schmuckstück für jeden Naturliebhaber.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Massivhaus saniert zwischen 2002 und 2008
° Dämmung im Dachbereich
° Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
° Holzfenster und Türen erneuert
° Zentralgasheizung und Wärmwasserspeicher
° Kaminofen (Kanuk 10 kW) im Dachgeschoss/Galerie und zwei Bestandskachelöfen
° Duschbad
° Fußböden erneuert - ausschließlich Holzdielen im Wohnbereich bis auf Fliesen im Wintergarten, Küche und Bad; keine Teppichböden
° Innentreppe aus Holz
° Leitungen und Installationen erneuert
° Veranda und Anbau erstellt
° Gästehaus/ Jagdhütte im Garten (1992) ca. 60 m2 wohnen und Werkstatt
° Naturteich mit Umwälzpumpe und Belüftung
° Wege befestigt
° Grundstück eingezäunt
° eigene Brunnen, Abwassersammelgrube aus Beton mit 5 m³ Volumen und Saugstutzen vor dem Einfahrtstor., Glasfaser in Vorbereitung Realisierung in 2025, Alarmanlage vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In 2024 wurde eine PV Anlage mit 19,2 kWp, zwei Wechselrichtern und 10 kW Speicher installiert. Das Besondere dieser Anlage ist die Südfassade mit 8 Solarmodulen. Die Ladestation mit 11 kW Ladeleistung ist am Einfahrtstor platziert. Der eingespeiste Strom wird vergütet, aktuell im Jahresdurchschnitt 41 €/Monat.

Mit den zwei Bestandsöfen kann das Haus nahezu ausschließlich mit Holz beheizt werden. Der Kamin befindet sich in zentraler Lage mit Oberflächen in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der geklinkerte Kaminzug im Dachgeschoss funktioniert wie eine große Flächenheizung. Das Holz kommt in ausreichenden Mengen aus dem eigenen Wald. Für alle Öfen liegt eine Feuerstättenbescheinigung vor.

Das Haus ist für den Einsatz einer Wärmepumpe geeignet, wenn perspektivisch die Gasheizung stillgelegt werden sollte. Eine Planung mit Wärmepumpe und gesonderter Trinkwasserwärmepumpe ist vorhanden. Ein Antrag auf Förderung wurde bereits gestellt
Es gibt 2 Brunnen mit Grundwasserpumpen - der Garten kann jederzeit bewässert werden.
In dem Garten steht ein sehr stabiles und neu errichtetes Gewächshaus von Hoklatherm Modell Riga L mit den Maßen 3 x 5 m.
In dem Garten befindet sich ein mit Staketenzaun eingefasster Bauerngarten für Gemüse und schöne Blumen einschl. Wasserentnahmestelle.
In dem Garten fühlen sich 6 Hühner sehr wohl. Sie leben in einem eingefassten Hühnerbereich. Ein Hühnerhotel ist vorhanden mit automatischer Hühnerklappe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!