Rückseite des Hauses

Rückseite des Hauses

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer - Wohnzimmer

Esszimmer - Wohnzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Küche / Wintergarten

Küche / Wintergarten

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Flur

Flur

Flur

Flur

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Gäste-WC

Flur oben

Flur oben

Bad

Bad

Bad

Bad

Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 1 im Dachgeschoss

Blick vom Balkon in den Garten

Blick vom Balkon in den Garten

Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 3 im Dachgeschoss

Schlafzimmer 3 im Dachgeschoss

Schlafzimmer im Souterrain

Schlafzimmer im Souterrain

Arbeitszimmer im Souterrain

Arbeitszimmer im Souterrain

Rückseite des Hauses

Rückseite des Hauses

Hauseingang

Hauseingang

Vorderseite / Einliegerwohnung

Vorderseite / Einliegerwohnung

Bild 29

Bild 29

Garten

Garten

Aufgang zur Terrasse

Aufgang zur Terrasse

Wärmepumpe

Wärmepumpe

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Souterrain

Grundriss Souterrain

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Groß-Buchholz, sehr ruhige Lage

30627 Hannover

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

945.000,00 €

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

873,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8547009

Anbieter-Objekt-Nr.

347094

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche ist völlig unabhängig von dem Wohnhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 36 m², so dass als Wohnfläche im Haus 185 m² verbleiben. Natürlich kann aber auch die gesamte Fläche privat genutzt werden.
Die großen Fensterfronten der Wohnräume sowie Terrasse und Balkon sind Richtung Südwesten ausgerichtet.
Das Haus verfügt über ein Souterraingeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer befinden. Zusätzlich zu den dort vorhandenen Kellerräumen gibt es auch außerhalb des Hauses reichlich Nutzfläche: Eine Garage in doppelter Länge, in der zwei PKW hintereinander stehen können, einen anschließenden Schuppen, der als Werkraum genutzt werden kann und als besonderes "Schmankerl" einen Bunker, der hervorragend als Weinkeller geeignet ist.
Ein großer Balkon über dem Wintergarten eröffnet den Blick über den großen Garten, der von allen Seiten von Gärten umgeben ist, Geräusche von Straßen sind so gut wie nicht zu hören.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Fußboden im Bereich Küche, Gäste-WC und Flur besteht aus gegossenem Kunstharz und lässt sich ohne großen Aufwand den persönlichen Wünschen durch Auftragen einer neuen Schicht anpassen. In den übrigen Räumen (außer Bad und Gäste-WC) befindet sich Parkett- oder Vinylboden.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Geräten von Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd und Spülmaschine) sowie Siemens (Kühl-/Gefrierkombination).
Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, der in Folge der neuen Bestimmungen allerdings ausgetauscht werden muss. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Luft / Wasser Wärmepumpe.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Vogelsiedlung in Groß-Buchholz, in der Nähe des Mittellandkanals. Es gibt keinen Verkehrslärm von irgendeiner Seite, da es sich am Ende einer Stichstraße befindet. Die Haltestellen von Bus und Bahn sind fußläufig 6 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse im Umkreis von einem km. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Gerold Müller


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