excl. Doppelhaus in Rodgau-Jügesheim - real geteilt

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser,
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.

Ich habe das Haus mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.

Es handelt sich hier um ein real geteiltes Doppelhaus, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, Brandmauer zum angrenzenden Haus, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen nicht der Zustimmung des Nachbarn.

Die Aussenwände sind aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem gemauerten Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und auch gesundes Raumklima.

Im Sommer für angenehme Kühle.

Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden und werden elektronisch gesteuert.
Sie sind zudem durch eingebaute Sicherungen einbruchhemmend.

Begehbarer Dachboden und zusätzlicher großer Stauraum über der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.

Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.

Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Es ist durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).

Die Garage ist vollunterkellert (Werkstatt/Gartengeräte, usw.) und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.

Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei!

Da sich das Objekt in Hessen befindet, darf ergänzend darauf hingewiesen werden , dass „Hessengeld“ für private Ersterwerber beantragt werden kann.
Es soll die anfallende Grunderwerbssteuer kompensieren, um private Käufer zu entlasten.

Vielleicht ist hier noch zu erwähnen, dass es sich um ein Nichtraucher Haus handelt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es gibt eine großzügige Küche, ein Gäste WC, ein Esszimmer, ein großes Kamin-/Wohnzimmer im Erdgeschoss, ein großes Schlafzimmer mit Vorstell-Balkon, ein Ankleidezimmer, ein riesiges Designer Bad und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss.
Der Keller ist voll ausgebaut und kann auf verschiedene Art genutzt werden (Büro, Fitnessstudio oder evtl. Einliegerwohnung). Es gibt im Keller zudem eine Dusche, Toilette und Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss, einen großen Wohnraum und einen Vorratskeller. Zudem befindet sich der Heizungskeller dort.

Das Haus verfügt über einen gemauerten Grundofen (kein Kamin!) als alternative Wärmequelle. Da dieser Ofen nahezu klimaneutral ist, fällt er nicht in die Immissionsverordnung und darf weiterhin betrieben werden.
Es handelt sich um eine gemauerte Einzelanfertigung.

Fussbodenheizung im EG, sonst Flachheizkörper.

Die hochwertige Einbauküche hat Echtglas-Fronten, die sehr einfach zu reinigen sind.
Sie verfügt über modernste Technik (Induktionskochfeld, eine äusserst effektive Designer Gastronomie-Abzugshaube, eine Siemens Geschirrspülmaschine, namens „Emma“, einen neuen Siemens Backofen mit modernster Technik und eine elektrische Brotschneidemaschine, die in einer der Schubladen versteckt ist. Teilweise könnten einige Geräte über eine App gesteuert werden (Backofen und Spülmaschine).

Auch ist die umfangreiche Beleuchtung zu erwähnen, welche eine vielfache Illumination ermöglicht.

Glasfaseranschluss ist vorhanden .

Das riesige Designerbad verfügt über eine Ganzglas-Duschabtrennung (Duschwanne = 100 X 100 cm), eine Doppel-Badewanne und zwei große getrennte Waschbecken.

Teils neue, mit 3-fach wärmegedämmtem Glas ausgestattete Fenster/Balkontür wurden Ende 2024 eingebaut.

Vorstell-Balkon im 1. OG am Schlafzimmer.

Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Einzelanfertigung aus heller und massiver Buche, ebenso das Geländer.

Der Abgang zum Keller und der Kellerflur sind mit Carrara Marmor belegt.

Das Objekt hat eine integrierte Garage, von der aus ein direkter Zugang in das Haus führt, ohne dass man in´s Freie muss.
Weiterhin gibt es einen PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Eine Regenwasser Zisterne kann zur Bewässerung der Grünflächen genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich hier um ein Privatangebot handelt.

Die Übergabe kann flexibel und jeder Zeit, auch kurzfristig, erfolgen.

Auf Wunsch kann, ebenso wie die moderne Einbauküche, auch Mobiliar übernommen werden (z. T. modernes Voglauer Massivholzmöbel). Teilweise ist das Mobiliar erst 2 Jahre jung (Rechnungen sind vorhanden).

Dieses Objekt könnte nach nur wenigen auffrischenden Maßnahmen (Malerarbeiten) nahtlos übernommen werden. Alles ist vollständig funktionsfähig.

Das Objekt soll verkauft, nicht vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!