EFH mit separatem Anbau für 2 Generationen-Wohnen oder Wohnen mit sep. Büro/ Praxis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 122m² Wohn-/Nutzfläche aus 2002 und ein separater Anbau mit 63m² aus 2017, der derzeit gewerblich genutzt wird. Eine Umnutzung als Wohnung z.B. für ein 2-Generationen-Wohnen ist laut Bauamt generell möglich (Der Anbau ist ebenerdig, Einbau Dusche oder Badewanne notwendig) Aber auch eine reine Nutzung des Anbaus als Praxis, Geschäft oder Büro ist möglich. Auch vom Anbau aus hat man die Möglichkeit den Garten durch eine Terassentür mit großen Glasfronten zu genießen.
Auf der Auffahrt des Grundstücks gibt es inkl. des Carport-Stellplatzes die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge zu parken. Ein noch nicht genutzter Starkstrom-Anschluss für die Versorgung eines E-Autos ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über zusätzliche Fußbodenerwärmung im Wohn-Essbereich, dem Gästebad und dem Hauptbad. Das Haus als auch der Anbau befinden sich in einem gepflegten Zustand, Innentüren im EFH, sowie ein Dachfenster, Bodenbeläge im OG, die Bäder und die EBK wurden im Laufe der Zeit bereits auch schon mal modernisiert. Die Heizungsanlage wurde immer durch eine Firma gewartet. Die Außenfassade des EFH wurde bereits auch schon einmal durch eine Malerfirma neu gestrichen und der Putz mit Perleffekt versiegelt. Der Gartenbereich bietet noch viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ein Teil des Terrassenbereichs ist mit hochwertigem Holzboden versehen und ist überdacht, die Sonne ist ab Mittags bis abends im Gartenbereich zu genießen. Es gibt zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück, einer befindet sich am Carport, der andere steht separat. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und von Büschen umgeben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, das Gästebad, der HWR, die Küche mit offenem Essbereich und das Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit dem Hauptbad inkl. Dusche und Badewanne und zwei Zimmern sowie einem offenen Vorraum, ähnlich einer kleinen Galerie. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Geräteschuppen, eines davon am Carport, eines steht separat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird hier zeitnah beigefügt. Der Verkauf ist ohne Makler und Maklergebühren möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!