Küche im Landhausstil EG

Küche im Landhausstil EG

Küche im Landhausstil EG

Küche im Landhausstil EG

Küche im Landhausstil EG

Küche im Landhausstil EG

Wohn-/Esszimmer EG

Wohn-/Esszimmer EG

Ess-/Wohnzimmer EG

Ess-/Wohnzimmer EG

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Schlafzimmer 1OG

Schlafzimmer 1OG

Schlafzimmer 1OG

Schlafzimmer 1OG

Bad mit Wanne und Dusche 1OG

Bad mit Wanne und Dusche 1OG

großes Dachstudio

großes Dachstudio

großes Dachstudio

großes Dachstudio

Duschbad DG

Duschbad DG

Südseite mit Balkon + Terrasse

Südseite mit Balkon + Terrasse

Gebäudequerschnitt

Gebäudequerschnitt

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Energieausweis B

Energieausweis B

gepflegtes Reihenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen, Energieeffizienz B

55411 Bingen am Rhein

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

429.000,00 €

Baujahr

1999

Verfügbar ab

01.06.2025

Grundstücksgröße

122,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8546995

Anbieter-Objekt-Nr.

348168

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (klimatisiert)
mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Eingangsbereich (Windfang)
- Vorratsraum
- Gäste-WC
1. Etage:
- Schlafzimmer mit Südbalkon (klimatisiert)
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und Toilette) mit Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- großes Dachstudio mit Dreieckfenster
- Bad mit Dusche und Toilette
Keller:
- großer Hobby-/Partyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand (kein Renovierungsstau)
Im Kaufpreis enthalten:
- 2 PKW-Stellplätze
- 2023 komplett erneuerte Gas-Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher)
- neu installierten Durchlauferhitzer zur CO2-neutralen Warmwassererzeugung im Sommer
- Balkonkraftwerk unauffällig auf dem Dach installiert (Einsparung jährlich ca. 400KW/h Strom)
- Glasfaseranschluss geplant 08/25

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert.
Im Erdgeschoss ist das Highlight der große Wohnbereich mit einer offenen, äußerst funktionellen Küche im Landhausstil. Alles wurde 2020 neu renoviert (mit neuer Küche). Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Gästetoilette und ein praktischer Vorratsraum. Der Eingangsbereich (Windfang) ist mit Granit ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse/den gemütlichen Garten (Südausrichtung) mit Grillkamin. Eine Markise sorgt für Beschattung.
In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit Balkon kann wahlweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und Dusche machen diese Etage komplett.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio mit Dreieckfenstern zum Süden hin (ebenfalls neu renoviert) und einem separaten Tageslichtbad (Dusche und WC).
Die Bilder sagen mehr als Worte und sprechen für sich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

BINGEN-SPONSHEIM:
verbindet typische Idylle einer Dorfgemeinschaft mit zentraler Anbindung an A60 und A61 (in wenigen Minuten erreichbar).
Der nächste, größere Ort ist Bingen (Entfernung: ca. 6 km) und ist bequem mit dem Stadtbus erreichbar (alle ½ Stunde). Nach Bad Kreuznach (Kurstadt) sind es 13 km (ebenfalls mit Bus erreichbar) und die nächste Großstadt Mainz ist nur 33 km entfernt. Bingen verfügt über 2 Bahnhöfe und ist somit idealer Ausgangspunkt für Zugfahrten in alle Richtungen.
In Sponsheim gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Hausnähe. Das Vereinsleben wird groß geschrieben: Musikverein, Sportverein, Fastnachtsverein, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Thomas Schwinn


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