Haus Eingang

Haus Eingang

Garten

Garten

Garten2

Garten2

Grundstück von oben

Grundstück von oben

Draufsicht von Strasse aus

Draufsicht von Strasse aus

Gasheizung 2017 hinten

Gasheizung 2017 hinten

Ölheizung vorne

Ölheizung vorne

Ölheizung vorne 2002

Ölheizung vorne 2002

Keller Wg. OG

Keller Wg. OG

Keller Wg. UG plus Tür

Keller Wg. UG plus Tür

Keller Wg. UG

Keller Wg. UG

Öltanks 3000 L

Öltanks 3000 L

Bad große Whng.

Bad große Whng.

Bad große Whng.

Bad große Whng.

Eingang gr. Whng.

Eingang gr. Whng.

Küche gr. Whng.

Küche gr. Whng.

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer gr. Whng.

Schlafzimmer gr. Whng.

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Terrasse gr. Whng.

Terrasse gr. Whng.

Hobbyraum/Büro

Hobbyraum/Büro

Keller gr. Whng.

Keller gr. Whng.

Bad OG

Bad OG

Balkon OG

Balkon OG

Küche OG

Küche OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Bad UG

Bad UG

Eingang UG

Eingang UG

Küche UG

Küche UG

Schlafzimmer UG

Schlafzimmer UG

Wohnzimmer UG

Wohnzimmer UG

Aktuelle Aufteilung UG + OG

Aktuelle Aufteilung UG + OG

Mehrfamilien oder Mehrgenerationenhaus

71729 Erdmannshausen

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

535.000,00 €

Baujahr

1947

Verfügbar ab

01.06.2025

Grundstücksgröße

517,00 m²

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8546991

Anbieter-Objekt-Nr.

348154

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 1.6.2025 zum Verkauf.
Haus ist gedämmt an der Fassade (2008) und das komplette Dach vorne 2008 und hinten 2021.
Die WOLF Gas-Brennwertheizung im Hinteren Bereich ist aus 2017 und in der Lage auch das ganze Haus zu versorgen.
Die Justus Öl-Heizung aus 2002 im vorderen Bereich wurde regelmäßig gewartet und mit Brauchwassersolarunterstützung. (Paradigma)
Außer 3 Kellerfenstern sind alle Fenster und Türen neu (Kunststoff).
Das ganze Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert. Keinerlei Investitionsstau. Gesamt sind es 3 Wohnungen. Die große Wohnung erweiterbar mit der Wohnung im OG ohne großen Aufwand.
Das Haus ist auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Garten mit kleinem Teich und ehemaligen "Stall".

1. vermietet seit 2021
Das Haus verfügt über eine ca. 88qm große Wohnung über 2 Etagen. Großes Badezimmer , Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer sowie Gäste WC und Küche. Vom Wohn-Esszimmer geht es auf die Terrasse und den Garten sowie Carport.
Im Keller ein ausgebauter Hobbyraum / Büro.
In der oberen Etage gibt es eine Verbindungstür zur Wohnung Punkt 3. Somit wäre der Wohnraum um eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon erweiterbar. (ca.42qm) Diese bewohne ich aktuell noch selbst. Holzofen mit Außenkamin, Zisterne mit Anbindung an Toilette und Waschmaschine.

2.vermietet seit 2023
2-Zimmerwohnung UG ca. 42qm ,komplett saniert 2017.
Gaszentralheizung.

3.
2-Zimmerwohnung OG ca. 42qm mit Balkon komplett saniert 2021.
Gaszentralheizung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkung zu den Grundrissen und aktuellen Aufteilung.
Die Grundrisse sind aus dem Originalen Bauplänen.
Durch den Umbau, wurden Fenster teilweise verlegt und nicht tragende Mauern versetzt.
Bei den Kleinen Wohnungen nur die Wand zwischen Bad und Küche.
Bei der großen Wohnung aus 2 Räumen ein großes Wohn-Esszimmer.
Eine Wand um eine interne Treppe innerhalb der Wohnung zu machen.
Siehe Bild Aufteilung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Grund der Tatsache das 2 Wohnungen vermietet sind gibt es fest vorgegeben Tage zur Erstbesichtigung Samstag den 5.4. und 12.4.25. Es werden feste Zeitfenster abgemacht und vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ortsrand von Erdmannhausen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die S-Bahn. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Supermärkte, Arzt, ein Restaurant und Kindergärten/Schule vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Karsten Hermenau


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erdmannshausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.