Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

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Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Garten der Einliegerwohnung

Garten der Einliegerwohnung

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten Gewächshaus

Garten Gewächshaus

Gartenhaus

Gartenhaus

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wintergarten

Wintergarten

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Bad

Bad

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Küche der Einliegerwohnung

Küche der Einliegerwohnung

Lage

Lage

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Top Lage - Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - großes Grundstück

53619 Rheinbreitbach, Simrockstraße 88

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

799.000,00 €

Baujahr

1984

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

1.124,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8546979

Anbieter-Objekt-Nr.

347946

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Rheinbreitbach mit Einliegerwohnung.
180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche und ein eingezäuntes Grundstück von 1.124 m² mit Gartenhaus.

Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels
- ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- beide Wohnungen könnten bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße in Rheinbreitbach am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegendem Ende des Grundstücks beginnt der Wald der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. Somit handelt es sich um eine ruhige Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Schloss Hagerhof (Privatschule für Realschule und Gymnasium) oder an einigen Einkaufsmöglichkeiten.
Rheinbreitbach liegt nahe der B42, über die Neuwied, Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Die Autobahn A3 erreicht man in 20 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr startet in Rheinbreitbach mit dem Bus, in Bad Honnef gibt es Anschluss an die Deutsche Bundesbahn oder die Straßen- / Stadtbahn der Linie 66.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Simrockstraße 88
53619 Rheinbreitbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Astrid Meyer


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