Courtagefreie, traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage in Bremen/Oberneuland

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut und erhielt im Jahr 2006 eine umfassende, auch energetische Sanierung. In 2023 wurde die Immobilie einer hochwertigen Renovierung unterzogen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen 19 m² Fläche.

Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie, über einen Windfang, in einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der offene Grundriss führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Raum ist mit bodentiefen, Tür-Fenster-Systemen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und mehrere direkte Zugänge zur gemütlichen Bangkirai-Terrasse, sowie dem liebevoll gepflegten Garten gewähren. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Der Boden ist mit hochwertigem Design-Boden ausgelegt, welches dem Raum eine moderne Atmosphäre verleiht.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die gemütliche Küche. Die offene Gestaltung mit Essbereich, schafft eine behagliche Atmosphäre und gewährt, durch das zweiflüglige Erkerfenster, einen wunderschönen Ausblick über die angrenzenden Pferdekoppeln bis hin zur Wümmeniederung. An die Küche grenzt der tapezierte Hauswirtschaftsraum I mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ebenfalls von der Diele geht der zweite Hauswirtschaftsraum ab, welcher über einen weiteren Eingang neben der Haustür und ein Waschbecken verfügt und ideal als Schmutzschleuse genutzt werden kann. Im selben Raum befindet sich auch die moderne Gas-Brennwertanlage. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet, das mit modernen Sanitäreinrichtungen und eleganten Fliesen ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über die stilvolle Halbwendeltreppe mit Holzstufen, gelangen Sie in das gut geschnittene Obergeschoss mit drei hellen, wohnlichen Zimmern. Es erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, das modern und funktional gestaltet ist. Es wurde komplett renoviert und besticht durch hochwertige Materialien, eine große Dusche mit Glastüren, ein modernes Waschbecken sowie eine Badewanne. Elegante Fliesen in neutralen Farbtönen schaffen ein harmonisches Ambiente.
Das angrenzende Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, für einen erholsamen Schlaf. Dank der geschickten Ausrichtung des Raumes in Richtung der angrenzenden Koppeln, genießen Sie hier die Ruhe der Natur und einen unverbauten Blick auf die idyllische Landschaft. Die modernen Velux-Fenster in Bad und Schlafzimmer sind komplett verdunkelbar. Das geräumige Büro, sowie ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer, mit Blick auf den idyllischen Garten, bieten viel Ruhe und Gestaltungsspielraum.

Dachboden:
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachschrägen mit eingebautem Velux-Fenster verleihen dem Raum einen besonderen Charme und viel Licht.

Objektbeschreibung Außenanlagen:
Die knapp 30 m² große Haupt-Terrasse aus Bangkirai-Holz verfügt über eine ca. 6m breite elektrische Markise, die sich fast über die gesamte Breite der Terrasse erstreckt. Eine weitere, kleinere Terrasse beherbergt einen Strandkorb. Eine Grundwasserpumpe sowie Stromanschlüsse sind im Garten vorhanden. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Eine dichte Hecke grenzt die Einfahrt zum Nachbargrundstück ab.
Das Doppelcarport ist geschottert und bietet ausreichend Platz für zwei PKWs und ein Motorrad oder Fahrräder. Licht wird über Bewegungsmelder gesteuert. Hinter dem Carport befindet sich ein Geräteraum mit Stromanschluss.

Weitere Informationen und Bilder unter: www.bremer-haustraum.de

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Offene Wohn- und Essbereichgestaltung
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Stilvoller Designboden im Wohnbereich
- Feinsteinzeugfliesen im EG und OG
- Ausgebauter Dachboden als vielseitig nutzbarer Raum
- Aufgeschaltete Alarmanlage
- el. Markise, 6 m breit
- zwei Terrassen aus Bangkirai
- Doppelcarport mit Geräteraum

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Fast alle Räume verfügen über einen Telefon- und TV-Anschluss. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und das Dach ist gedämmt. Die Bodenbeläge sind aus Vinyl, Feinsteinzeugfliesen und Teppich. Das Gesamte Haus ist mit einer aufgeschalteten Alarmanlage inkl. Rauchmeldern gesichert.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und umfassende Renovierungen und stellt damit ein ideales Zuhause dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Renovierung in 2023 ist kein Investitionsbedarf zu erkennen.

Renovierungsdetails:
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alle Räume erhielten einen neuen Anstrich in zeitgemäßen Farben und der Bodenbelag wurde teilweise durch hochwertigen Design-Boden ersetzt. Auch die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, um einen effizienteren Energieverbrauch zu gewährleisten. Der Energieausweis ist beantragt, und wird zeitnah eingepflegt.
Aufgrund der Sanierung 2006 und der erfolgten Renovierung 2023 ist der Zustand als neuwertig zu bezeichnen. Neben dem Zustand sind die Feldrandlage mit direktem Blick auf eine Pferdekoppel sowie die sehr ruhige Lage zu nennen.

Dieses Haus, in einer sehr begehrten Wohnlage von Bremen, lädt Sie ein nicht nur einzuziehen, sondern ein echtes Zuhause zu finden.

Kann das Ihre »Traumimmobilie« sein? Wir freuen uns auf Sie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung.

Weitere Eindrücke und Informationen entnehmen Sie gern unserer privaten Homepage:
www.bremer-haustraum.de

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