Traumhaus mit 2 Wintergärten u. Doppelgarage in ruhiger Spielstraßen- u. Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit 2 Wintergärten und Doppelgarage auf 968 m² am Dorfrand in idyllischer Wiesen- und Auenlandschaft

Provisionsfrei ohne Makler

Das im Einzugsbereich zu Hamburg gehörende Haus steht abseits der Hauptstraße an einer sehr ruhigen Spielstraße in Sackgassenlage und ist von einem parkähnlich angelegten Garten umgeben, der mit blühenden Sträuchern und Bodendeckern pflegeleicht gestaltet ist und an vielen Ecken zum Verweilen und Entspannen einlädt. Angrenzend an den Garten befindet sich eine ausgedehnte Ausgleichsfläche mit Büschen und Bäumen, hinter der sich die Schmalfelder Au gemütlich durch die Wiesen- und Auenlandschaft schlängelt.

Das gut durchdachte Wohnhaus (9 x 11,5 m) mit großer Doppelgarage (6 x 9 m) wurde 1997 von uns erbaut und zeigt innen und außen ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Beim Bau wurde auf gute Handwerksarbeit in massiver Bauweise und auf gute Dämmung und Verarbeitung sehr viel Wert gelegt, so dass die Energieeffizienz auch aktuell hervorragend ist. Es wurde fortlaufend renoviert.

Warme freundliche Farben dominieren im ganzen Haus und viele große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Im Wohnzimmer ist der große Erker ein optisches Highlight mit herrlichem Blick in den Garten. Durch eine Schiebetür gelangt man in den 2009 angebauten geräumigen Wintergarten (5,2 x 3,3 m), der sich auch optimal zum Feiern mit der Familie und Freunden anbietet und sich durch eine zweite Schiebetür zur Terrasse hin öffnet.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich im EG ein weiteres Zimmer (3,6 x 3,4 m), das sich als Elternschlafzimmer oder Büro perfekt eignet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die ans Wohnzimmer angrenzende bestens ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliches Kochen und vereinte Mahlzeiten mit der ganzen Familie, und der 2015 angebaute Wintergarten (3,7 x 2,8 m) lädt schon zum Frühstück ein „ins Grüne“.
Sehr praktisch ist der vom Garten über die Nebeneingangstür erreichbare HWR mit Waschgelegenheit und der nahen Dusche im Gästebad nebenan.
Über die helle aus kanadischem Ahorn gefertigte massive Treppe erreicht man das Obergeschoss mit 3 großzügigen Zimmern. Die breite ausladende Gaube verschafft den Zimmern gerade Wände und viel Raumgewinn und ermöglicht einen fantastischen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Ein kleines Zimmer in der Mitte kann ideal als Büro, Näh- oder Wäschezimmer genutzt werden.
Das großzügige behagliche Familienbad im OG ist mit einer Duo-Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die große Garage mit Werkstatt und Kraftstrom sowie Toilette und Waschgelegenheit lässt für den Heimwerker und Gartenliebhaber keine Wüsche offen. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar.
Dachboden und Garagenboden sind begehbar und mit Holzfußböden ausgedielt und die Wände sind gedämmt, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung im Überblick:
- alle Eingangstüren aus massivem Holz im Landhausstil
- Massivholztreppe aus kanadischem Ahorn
- Innentüren Echtholz-furniert in Buche
- Dusche im Gästebad
- Duo-Badewanne und 2 Waschbecken im Familienbad
- L-förmige Einbauküche
.......Miele-Geräte (Backofen neuwertig)
.......Töpfe-Karussell
.......Apotheker-Schrank
.......Abfall-Sortier-System
.......viele Schubladen und Auszüge und Stauraum
- Erker mit viel Lichteinfall und Gartenblick
- 2 Wintergärten von Küche und Wohnzimmer aus begehbar
- großzügige Gaube mit Raumgewinn und großen Fenstern
- Nebeneingangstür zum HWR
- im EG ein Zimmer extra
- 3 ½ Zimmer im OG
- Glasfaseranschluss
- große Doppelgarage mit Werkstatt, Kraftstrom, Toilette, Waschbecken, elektr. Garagentore
- ausgedielte Fußböden und gedämmte Wände in beiden Dachböden
- 2 Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt
- parkähnlicher pflegeleichter Garten
- unverbaubare Ausgleichsfläche hinter dem Garten mit Wiesen- und Auenlandschaft
- sehr hoher Nah-Erholungswert
- gute Anbindung an Hamburg
- Energieeffizienzklasse „B“

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aus ökologischen Gründen sind die Wintergärten nicht mit Heizung ausgestattet, können aber dahingehend nachgerüstet werden.

Die Wintergärtenflächen wurden zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Wir verkaufen, weil wir in die Nähe unserer Kinder und Enkel ziehen möchten