Das legendäre "Waldcafe" in Fürstenfeldbruck / einzigartiges Familien-/Generationenhaus / Baugrund

Objektbeschreibung

Das Anwesen gesamt ..
ist einzigartig. Das muß man gesehen haben. Die echten „Brucker“ kennen dieses traditionsreiche Gebäude – Das ehemalige „Waldcafé“

Ein ortsansässiger Bauträger hat sich des Grundstücks und Gebäudes angenommen und in 2017/2018 komplett kernsaniert, renoviert und modernisiert und auf 1598 m² ein einzigartiges Wohnensemble geschaffen, zur Nutzung als Generationenhaus mit mehreren getrennten Wohneinheiten, Terrassen und Garagen.
So entstanden großzügige Wohnflächen, geräumige zahlreiche Bäder, alles in überdurchschnittlicher Ausstattung.
Alleine die Inselküche hat einen Wert von ca. € 80.000,-
Die Aufteilung mit bis zu sechs Wohneinheiten ermöglicht einerseits die Nutzung als echtes Generationenhaus, andererseits für Investoren zur Vermietung oder Teilvermietung der einzelnen Wohnungen, die alle über eigene Eingänge verfügen. (Eine Teilungserklärung wurde nie angestrebt)
Selbstverständlich wurde auch die Technik komplett erneuert. Eine Brötje – Gas-Brennwertheizung befeuert das ganze Haus und Nebengebäude. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung / - versorgung installiert.

Nicht ausgeschlossen ist die Nutzung des Grundstücks als Baugrund für den Neubau mehrerer Baukörper, z.B. Doppelhaushälften, Dreispänner oder Mehrfamilienhäuser. Dazu gibt es bereits einen Vorbescheid über 2 Baukörper und bis zu 14 Wohneinheiten + Tiefgarage.

Die Wohnungen ..
bieten zwischen ca. 22 m² - 300 m² variable Nutzung. Die Hauptwohnung im EG präsentiert sich als luxuriöses Wohndomizil auf ca. 260 m² zzgl. Terrassen und bietet damit auf einer Ebene mehr Platz als die meisten Häuser.
Hier ist Raum für z.B. Großfamilien mit bis zu 5/6 Personen oder für ein anspruchsvollen live & work Domizil.
Von der Eingangsdiele ist auch das riesige Untergeschoß erschlossen, die liebevoll renovierte Kult-Disco „Waldcafé“ mit allen Sanitäreinrichtungen, dem Partyraum und vielen Nutzräumen.

Über die nordseitige Außentreppe gelangt man ins 1. OG und einen kleinen Hausflur. Von hier sind drei Einheiten erschlossen. Zunächst das kleine 1-Zi.-Apartment mit Duschbad und Kochgelegenheit. Weiters die traumhafte Dachterrassenwohnung mit offenem Küchen-/Wohnbereich, drei Schlafzimmern, sowie Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und mehreren Zugängen auf die süd- und westseitig umlaufende Dachterrasse mit ca. 120 m² !

Aus dem kleinen Flur führt eine Holztreppe ins attraktive Dachgeschoß mit einem Apartment aus 2- Zimmern, Dusch-Bad und Küchenzeile im Flur. Eine tolle Wohnung zur separaten Vermietung oder für ein Familienmitglied.

Im Rück-Nebengebäude des Anwesens gibt es zwei weitere Wohneinheiten. Ein 1-Zi.-Souterrain-Apartment mit Duschbad und Küchenzeile, gut belichtet durch die südseitige Abböschung über die ganze Wohnungsbreite.
Darüber und ebenerdig ein Zweiraum-Apartment mit Küchenzeile und separatem Bad.
Unter dem Anbau-Gebäude befinden sich weitere sanierte Räume, z.B. Waschküche / Werkstatt, moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights im Überblick
• gute Infrastruktur, öffentlicher Nahverkehr und Anbindung an München und Airport
• unverbaubare Südlage mit Alpenblick
• Gute Bausubstanz mit hochwertigen Materialien, massive Poroton-Ziegelbauweise
• Effiziente Öl-Brennwertheizung mit Solarunterstützung u. integriertem Kachel-Kaminofen
• dadurch hervorragender Energiekennwert von 68 kWh, XXL Wärmepuffer ca. 1800 L !
• derzeitige Aufteilung in 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder (optional 3) und 2 Küchen
• großzügige, flexible Raumgestaltung
• derzeit zwei separate Hauseingänge vorhanden und nutzbar, möglicher dritter Zugang
• sehr hochwertiges Eichenparkett im OG und Dachstudio
• harmonisch angelegter Garten
• große geflieste Garage, weitere 3-4 Stellplätze möglich
• offener Kamin im DG und Kachelofen mit Heizkreisanschluß
• traumhafte Wohnküche mit Kochinsel (Gas + Elektro)
• sensationeller Wintergarten mit Freisitz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie herzlich ein, sich dieses einmalige Anwesen (als Haus oder als Baugrundstück mit Vorbescheid) anzusehen. Das Objekt wird im Auftrag des Verkäufers exklusiv angeboten von Hans-Jürgen Steg (www.steg-projekte.de). Eine Käuferprovision fällt nicht an!
Bitte keine Makleranfragen ! Danke.

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