Großzügige, renovierte und moderne Doppelhaushälfte in Langerringen

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte mit smarter Fußbodenheizung bietet sehr viel Platz. Neben 4 Schlafzimmern befindet sich im Dachgeschoss noch ein großer Raum, welcher als Büro, Spielzimmer, Fitnessraum und/oder als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine Satellitenanlage.

Im Wohnzimmer (EG) wurde ein Design-Kachelofen installiert, welcher vom Treppenhaus aus befeuert wird. Neben der hochwertigen Nolte-Einbauküche mit Essplatz gibt es im EG noch eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Der Zugang vom Wohnzimmer zur großen und überdachten Südterrasse rundet den Wohlfühlfaktor im eingewachsenen Garten ab.

Im OG befinden sich die 4 Schlafzimmer, der Balkon und das Familienbad mit großer Eckbadewanne und Dusche.

Das Gebäude besitzt eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit zusätzlichem PV-Therm-Modul im 800 Liter Pufferspeicher. Durch PV-Therm ist die Nutzung des selbst erzeugten Stroms der eigenen PV-Anlage möglich und effizient.
Die gesamte Anlage ist smart, hat 5 Jahre Garantie und der Wartungsvertrag für ebenfalls 5 Jahre ist bereits bezahlt.

Zusätzlicher Nutzraum befindet sich im komplett gefliesten Keller (3 Räume plus Technikraum) sowie in der Garage und dem Gartenhaus. Platz für 3 PKW`s ist vorhanden (Garage, Carport, Stellplatz). Durch die extra breite Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten, ebenfalls kann der Außenbereich über die Kelleraußentreppe erreicht werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung/Besonderheiten

Smarte Wärmepumpe mit PV-Therm und 800 Liter Pufferspeicher (Baujahr 2024 inkl. 5 Jahre Garantie und Wartung)
Wasseraufbereitungsanlage
Fußbodenheizung mit smarter Raumsteuerung
PV-Anlage mit 5,115 kWp
Design Kachelofen-Warmluftheizung aus Handschlagkacheln mit keramischen Zügen und schadstoffarmer Verbrennung
Hochwertige Nolte Einbauküche
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage
Dachgeschoss ausgebaut (drei Fenster, isoliert mit Styrotect, mit Fichten-/Tannenbretter verkleidet, Teppichboden)
Speisekammer
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Keller komplett gefliest
Nutzfläche Keller ca. 70m2
Garage (gefliest) extra breit (ca. 3,5x6m), Nutzfläche ca. 18m2 mit Durchgangstüre in den Garten
Zusätzlicher Stellplatz und Carport
Große Südterrasse (ca. 18m2) mit Görres Terrassenüberdachung
Eigener Brunnen mit Handpumpe und Anschluss für Hauswasserwerk in der Garage mit zusätzlichem Wasserhahn
Kelleraußentreppe

Anmerkung:
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind unverbindliche ca. Angaben. Sie wurden aus den zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen, übertragen oder selbst gemessen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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