ENERGETISCH SANIERTER BAUERNHOF IN DER WETTERAU, Pferdehaltung Pferdehof Pferdestall

Objektbeschreibung

Hier wird ein Anwesen verkauft für alle, die sich in der Wetterau schon immer das Beieinander von Haustieren und Dorfleben gewünscht haben. Die Immobilie verfügt über eine knapp 14kWp Photovoltaik-Anlage inklusive 10kWh Speicher, eine Wärmepumpenheizung, eine gedämmte Dachbodendecke und ist somit gewappnet für ein zukunftssicheres Wohnen.
Die Nebenkosten sind so wirklich sehr gering und inklusive Elektromobilität wirklich günstig. Das Anwesen ist somit energetisch saniert, ein Energieausweis liegt vor.
Teile des Daches wurden erneuert sowie der Schornstein renoviert, indem ein Edelstahlrohr eingezogen worden ist.
Die Hauptverteilung vom Haus wurde komplett erneuert und mit genügend Reserve ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Ofen, der das System zusätzlich unterstützt und für gemütliche Abende am Kamin sorgt.
Noch eine tolle Umbaute am Haus ist die nach oben gesetzte Decke im oberen Stockwerk. Endlich ein Fachwerkhaus, in dem man im oberen Stockwerk auch stehen kann. Durch die Deckenhöhe entsteht ein sehr angenehmes Wohnen.
Das Gebäude verfügt über einen Paddockbereich für die Pferde, der erst im Jahr 2023 neuen Sand bekommen hat und einen Stall, in dem man 2-4 Pferde unterbringen kann. Die Scheune bietet sich als Heu- und Strohlager an und grenzt direkt an den Pferdestall. Eine eigene Sattelkammer rundet alles ab. Hier kann man seinem Hobby freien Lauf lassen. In der Scheune sowie im Stall wurde komplett neue Elektrik verlegt, um auch hier auf dem neusten Stand zu sein.
Große Teile der Dächer an der Scheune sind nun neu gemacht und die Altlasten der Dächer abgebaut und gegen moderne Blechdächer mit Flies innen ausgetauscht.
Es gibt außerdem einen alten Kuhstall, dieser dient derzeit als Motorradgarage und Lager. Hinzu kommt ein separater Raum im gleichen Trakt, der als Werkstatt eingerichtet worden ist.

Das Exposé kann gern zugeschickt werden. Hier ist eine Zusammenfassung über die geringen energetischen Kosten dargestellt (Heizen, Warmwasser, Strom und Mobilität).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Erneuerungen:
▪ Photovoltaik Anlage mit knapp 14kWp 2023
▪ 10 kWh Stromspeicher 2023
▪ Wärmepumpenheizung 2023
▪ Anpassen Heizsystem/Leitungsführung 2023
▪ neue Hauptwasserleitung bis zur Straße 2023
▪ neue Wasserleitung in den Stall inkl. Verbissschutz und Frostschutz 2024
▪ neue Hauptstromzuleitung 2023
▪ erneuerte Hauptverteilung des Hauses mit genügend Reserve 2023
▪ Unterverteilungen in Scheune und Stall erneuert 2023
▪ neu eingedeckte Dachseite unter Photovoltaik Anlage 2023
▪ Erneuerung aller Anbaudächer ausgeführt in Blech mit Fleeceunterseite (entsorgen Altlasten Eternit) 2024
▪ Erneuerung/Sanierung Schornstein (Einziehen eines Edelstahlrohrs) 2023
▪ Installieren wasserführender Ofen von Firma Lohberger zur Unterstützung Heizsystem und mollige Wärme 2024
▪ Erhöhung Decke im OG (endlich ein Fachwerkhaus mit angenehmer Deckenhöhe)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich in Dorflage, eine Straße weiter beginnt jedoch das Feld, die erste Koppel (300m, 5min, gepachtet, kann übernommen werden) ist innerhalb kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Eine weitere zugepachtete Koppel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen (10min, Pacht kann ebenfalls übernommen werden). Die zum Grundstück als Eigentum hinzugehörende Koppel/Heu-Wiese (knapp 6000 m², knapp 15min fußläufig) rundet das Angebot ab, wir haben sie für eigenes Heu verwendet, die Kontakte für den lokalen Landwirten können hier natürlich ausgetauscht und weitergeben werden.
Um die Pferde bestens trainieren zu können, gibt es einen Ort weiter einen Reitverein, der über eine Halle und zwei großartige Reitplätze mit super Boden verfügt. Mit dem Hänger dort anfahren ist dort kein Problem und gerade im Winter eine tolle Alternative zum Wald, um seine Pferde zu trainieren.
Warum verkaufen wir so ein Juwel? Unsere kleine Familie zieht es zurück in die Heimat und wir werden Gedern hinter uns lassen müssen, um in Nordhessen weiterzumachen.

Alles andere gern im persönlichen Gespräch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!