Saniertes 7-Fam.haus in zentraler Lage mit Balkon, Unterkellerung, helle Raumaufteilung und Garten

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein saniertes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Neben 20 schönen Zimmern zählen außerdem sieben Badezimmer zu der Immobilie. Das Haus wurde 1960 erbaut und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 857 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Derzeit ist das Haus vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 5.650,00 €.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Bäder haben Fenster mit Tageslicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohneinheiten im Überblick

Kellerwohnung: 1-Zimmer-Küche-Bad (1-ZKB) mit 34,66m² Wohnfläche.
Erdgeschoss links: 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB), geteilter großer Balkon mit 84,55m² Wohnfläche.
Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Küche-Bad (2-ZKB), geteilter großer Balkon mit 70,3m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Küche-Bad (2-ZKB) mit 46,5m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) mit eigenem Balkon mit 96m² Wohnfläche.
Dachgeschoss links: 3,5-Zimmer-Küche-Bad (3,5-ZKB) mit 54,84m² Wohnfläche.
Dachgeschoss rechts: 4-Zimmer-Küche-Bad (4-ZKB) mit 68,6m² Wohnfläche.
Im Innenbereich ist auf eine langlebige Ausstattung Wert gelegt worden. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen, und als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüren im Dachgeschoss wurden 2019 modernisiert. Die Klingelanlage des Hauses wurde 2020 erneuert. Die Haupteingangstür und die Briefkästen sind jedoch älteren Datums.

Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten; eine Garage ist nicht vorhanden. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und die zentrale Lage. Es stellt eine wertbeständige Investition dar, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die Kaltmiete beträgt 5.650,00.-€.
Ausstattung
•Dach: Spitzdach, Ausbau 2019
•Heizung: Gasheizung, Wolff, 2020
•Lüftung: Passive Abluftanlage
•Dämmung: Außen- und Zwischensparrendämmung
•Keller: Heizraum, Sicherungsraum, Waschküche, 5 Kellerräume
•Fenster: Zweifach verglast, Keller 2014
•Balkon: Großer Balkon EG geteilt, Balkon 1. OG rechts
•Innenwände: Raufasertapeten
•Böden: Laminat
•Innentüren: Dachgeschoss 2019
•Haupteingang: Alte Tür, Klingelanlage 2020
•Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
•Garten: Gemeinschaftlich nutzbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!