Höhscheid: TOP saniertes Wohn-und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage - auch ein Investmentobjekt!

Objektbeschreibung

Höhscheid: TOP saniertes Wohn-und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage - auch ein Investmentobjekt - sucht neue Eigentümer!

Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1947 auf einem ca. 210 m² großen Eckgrundstück wieder aufgebaut, ca. 1978 zum Teil erweitert und ebenfalls ab dem Jahr 2009 komplett saniert und modernisiert. Bei der hier gemischt genutzten Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit von ca. 140 m² im Erdgeschoss, sowie Nebenflächen im Keller von zusätzlich ca. 98 m². Das Objekt wurde seinerzeit 1-2 Geschossig gebaut und mit einem Satteldach ausgestattet, für das Grundstück liegt kein B-Plan vor, so dass die Möglichkeit der Aufstockung des Gebäudes gegeben ist.
Im darüberliegenden komplett ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, welche seit ca. 10 Jahren vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit zur zukünftigen eigenen Nutzung, um das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Die Gewerbe-Einheit hat ein Frontlänge von ca. 9 m, mit öffentlich genutztem Bürgersteigbereich und entlang der Seitenstraße ca. 19 m. Es gibt 3 Eingänge zum Objekt.
Die Wände und Böden sind komplett mit weißen Fliesen hygienisch ausgestattet, ebenfalls durch die bisherige Nutzung sind vorhandene Kühlräume und Aggregate zur Übernahme im Objekt verblieben.

Die bisherigen Eigentümer haben seit 2009 stetig Investitionen vorgenommen, so dass die Liegenschaft dem heutigen aktuellen Stand der Technik entspricht und energetisch sehr gute Werte abbildet. Im Jahr 2015 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,75 KWp installiert, welche einen Stromertrag von ca. 11.000 kW/h pro Jahr erwirtschaftet.

Durch die strategisch günstige Lage ist das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen bestens geeignet und verspricht eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Eine vielseitige Käufer und auch Pächter/Mieternutzung wäre möglich:
Pizza-Service, Großküche, Tierarzt oder ähnliches.

Ebenfalls möglich wäre ein kompletter Umbau des Erdgeschosses zurück in eine oder zwei Wohneinheiten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine gemeinsamen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Gesamt-Investition von 2009-2023 ca. 150.000 Euro
*2015 PV Anlage
*2022 neue Gas-Brennwert Heizung
*2023 neue Warmwasser-Wärmepumpe

Sonstige Angaben

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Martin Kasten, Neuenhofer Straße 70, 42657 Solingen, Tel.:0179-9756978, Email: mk@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen:
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.