Modernes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in bester Wohnlage, Gerolstein (37)

Objektbeschreibung

Modernes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in bester Wohnlage, Gerolstein (37)

Dieses großzügig und geschmackvoll gestaltete und ausgestattete Wohnhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet. Es liegt am Rand eines ruhigen Wohngebiets oberhalb der Gerolsteiner Innenstadt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das Gerolstein umgebende Naturschutzgebiet und die Naturdenkmale Dolomitfelsen und Blöcke im "Heiligenstein"

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie einen Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt bietet insgesamt 191 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und strahlen durch das durchgängig gelegte Holzparkett Komfort und Behaglichkeit aus. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, so dass es im Inneren das Hauses freundlich hell ist. Insgesamt bietet das Objekt 4 Schlafzimmer. Der Hauseingang befindet sich im zur Straße gelegenen Sockelgeschoss. Durch eine leichte Hanglage steht hier zusätzliche Wohnfläche zu Verfügung. Der Eingangsbereich wird durch die geschmackvolle offene Treppe dominiert, die in die Wohnräume im Erdgeschoss führt. Im Sockelgeschoss selbst befindet sich ein Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Duschbad und Abstellraum. Im Erdgeschoss heißt Sie ein wunderbar geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, Kaminofen und Essbereich willkommen. Von hier gelangen Sie auch auf die herrliche Sonnenterrasse. Die Schlafräume sind durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, so dass die einzelnen Lebensbereiche elegant voneinander getrennt sind. Im Privatbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Flur, der in einen Ankleidebereich mündet, welcher sich zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Hauptbad befindet. Zudem komplettieren zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad das Raumangebot.

Das Grundstück ist 1.256 m² groß. Es wurden zwei Baugrundstücke zusammengelegt, um das Gesamtgrundstück zu vergrößern. Hinter und neben dem Gebäude befindet sich die wunderbare Terrasse, die viel Platz für Sonnenliegen, Grill und Co. bietet. Das übrige Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Passionierte Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes herrliches Gartenparadies schaffen.

Die integrierte Doppelgarage mit Hausanschlussraum verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Jalousien, Gas-Brennwert Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung kombiniert mit Solarthermie.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Endenergieverbrauch: 74,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: B

Einteilung:

Sockelgeschoss: Eingang, Flur mit Garderobe und Treppenaufgang, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer (Büro), Duschbad mit WC

Erdgeschoss: Wohn-/Essküche, Vorratsraum, Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Bad mit Dusche, Badewanne, Urinal und WC

Außen: Garage, Hausanschlussraum, Garten, Terrasse, Gartenhaus

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