DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, sofort beziehbar, tolle Lage

Objektbeschreibung

Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, so wie ich es selbst vor 25 Jahren gekauft habe. Ich möchte weder meinen Käufer noch mich mit Maklergebühren belasten.

Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.
Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen.

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC

Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.

Ebenerdige große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas

Energie­ausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa)
Energie­effizienz­klasse D

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2020 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2022 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2025 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wohnzimmer mit Erker, Garten, Keller, 2 Bäder, Einbauküche, Gäste-WC, ALNO Küche mit neuwertigen Miele Geräten.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wurde mit zwei Schleppgauben ergänzt, die einen hohen Anteil an Stehhöhe gewährleisten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Größenangaben sind Circa-Angaben.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich ein Bild von dem Objekt zu machen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!