Ein modernes Einfamilienhaus, das zum Träumen einlädt

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/

Diese exklusive Stadt-Villa in Birkenfeld befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Es ist ein beeindruckendes und großzügiges Grundstück, das viel Platz für Freizeitaktivitäten und Festlichkeiten bietet. Ob Sie sich im Garten entspannen, auf der Terrasse grillen oder auf dem Balkon die Sonne genießen wollen – hier ist alles möglich.

Die Villa wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet auf 250 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie, die sich etwas gönnen möchte. Das Grundstück ist 520 m² groß und liegt in einer ruhigen Aussichtslage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Wärme und Gemütlichkeit, die von dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ausgeht. Der Raum ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Möbeln im Holz-Stil eingerichtet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen.

Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch, denn sie verfügt über eine Kochinsel, moderne Einbaugeräte und einen tollen Ausblick aus den bodentiefen Fenstern. Hier kann man sich beim Kochen oder beim Frühstück an der Bar mit seinen Liebsten unterhalten oder einfach die Natur genießen. Der Essbereich ist ebenfalls sehr einladend und bietet Platz für bis zu 12 Personen. Das Besondere an diesem Bereich ist die spezielle Holzdecke, die über dem Esstisch hängt und eine Schall-Dämm-Funktion hat. So kann man auch mal ausgelassen feiern, ohne dass es im restlichen Haus zu laut wird.

Der Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen, denn er ist mit einem gemütlichen Sofa ausgestattet. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Verweilen im Freien einladen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Bad/WC mit bodentiefer Dusche, ein Waschraum/Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und kann auch als barrierefreies Schlafzimmer dienen. In Kombination mit dem vollwertigen Badezimmer auf dieser Etage bietet das Erdgeschoss eine komplett barrierefreie Wohnmöglichkeit – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder als komfortable Lösung für das Wohnen auf einer Ebene.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage. Diese ist in diesem Fall nicht nur eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor, sondern ebenfalls für kleine Feierlichkeiten oder sonstige Anlässe perfekt zugeschnitten und durchdacht. Da im hinteren Teil der Garage eine voll ausgestattete Küche ist, erfordert es bei geselligen Anlässen nicht die Nutzung des Hauses.

Das Obergeschoss dieser exquisiten Stadtvilla ist sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Raffinesse zu bieten.

Im Obergeschoss befindet sich auch das Elternzimmer – ein wahres Meisterwerk der Entspannung und des Luxus. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einem großzügigen Raum mit Zugang zu Ihrem eigenen privaten Balkon. Der begehbare Ankleideraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verleiht Ihrem Morgenritual einen Hauch von Glamour. Zusätzlich haben Sie hier einen direkten Zugang ins eigene Badezimmer.

Die anderen beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und hell und teilen sich ein weiteres Bad. Das Obergeschoss verfügt noch über ein Arbeitszimmer. Dieses gesamte Stockwerk ist im gleichen luxuriösen Stil gestaltet wie der Rest des Hauses. Der Flur und die Zimmer sind mit edlem Fliesenboden ausgestattet, der die Eleganz des Raums unterstreicht.

Diese Stadtvilla ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem exklusiven Wohntraum suchen. Sie werden von dem Charme und dem Komfort dieser Immobilie begeistert sein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- neuwertige Küche in Höhe von 40.000 Euro ist im Preis
beinhaltet
- Schall-Dämm-Decke über den Esstisch
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in der Garage
- Mit Küche ausgestattete Garage für eigene Festlichkeiten
- 2 große Terrassen und 1 Balkon – inklusive Terassenmöbel
- Inkl. Möbel im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Luft / Wärmepumpe (Mitsubishi)
- Mähroboter Husquarna

uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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