Kaufpreis
2.290.000,00 €
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
502,00 m²
Anzahl Bäder
6
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8546587
Anbieter-Objekt-Nr.
317761
Bonitätsauskunft
Das optimal u. ruhig gelegene sanierte/renovierte EFH/ZFH m. Weit- u. kl. Bergblick ist ideal für 4 Nutzungsarten:
a) Wohnen u. Arbeiten separiert
b) Wohnen u. Arbeiten (UG/EG + OG) + Vermietung DG-Wohnung (ca. 106 m²)
c) Wohnen im gesamten Gebäude
d) Gesamt-Vermietung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und das war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie v. Haus in die Garage verlegt, Bodenbeläge etc.)
2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia ausgebaut. Desweiteren wurde das OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich samt neuer Schiebe-/Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auf der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.)
2022 wurden das WC und Bad im OG vollständig erneuert.
Zum Haus gehört eine geflieste, große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), sowie 3 gr. Terrassen.
Im OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungskeller wurde als Teeküche (od. als gr. HWR, bzw. SZ nutzbar) ausgebaut.
Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise:
Bj. 1968/2013: UG/EG + OG: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 und
Bj. 2013: DG 64,9 kWh/(m²a) gültig bis 16.09.2025
Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude belaufen sich in 2024/25 auf € 200,--!
Die DG-Whg. ist derzeit für Brutto p.A. f. € 24.000,-- vermietet (Staffel-MV).
Gebäude-Innenfotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nicht veröffentlicht, diese gehen Ihnen in Auszügen und den Grundrissen etc. mit der schriftl. Exposéanfrage zu. Auszüge der DG-Whg. sind teilw. veröffentlicht u. wurden nach Fertigstellung gemacht.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Raumaufteilung/Ausstattung:
EG/UG:
Eingangsbereich/Diele, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Bodenbeläge:
Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet
OG:
2. Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus (EG-OG), Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), DAN-EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. unterk. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, im WZ 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Türöffner-Video-Gegensprechanlage
DG-Whg. (Verbindungs-Mögl. OG):
Separater Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner u. Regale, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise;
Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; ges. DG Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, weiße Kassetten-Innentüren, (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung)
Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, Außenbeleuchtungen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bezug nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Perfekte, sonnige, ruhige u. zentrale Anliegerstraße mit sehr netten Nachbarn.
Alles zum täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Baumarkt, Supermärkte etc. ist/sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die S-Bahn u. viele Busverbindungen.
Den Starnberger See erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, die BAB 95 in in 3 Autominuten (ohne Staufahren durch Starnberg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Privat vom Eigentümer
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Starnberg auf wunschimmo.de angeboten.
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