Reihenmittelhaus in Leimen GAUANGELLOCH

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus in Top Zustand mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses befinden sich im
Eingangsbereich:
- Flur und Windfang
- Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
- Gäste-WC
- Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
- Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

1. Obergeschoss
Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
- Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine
angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

2. Obergeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
- Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate Galerie-Etage gestaltet. Es wird derzeit als Elternbereich genutzt und bietet:
- Einen großzügigen Raum, der als Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine der Marke Neff – ideal für anspruchsvolle Köche.

Abstellkammer: Zusätzliche Schränke sorgen für optimale Organisation und Stauraum.

Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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