Renoviertes Reihenhaus in Osnabrück Atter

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Reihenhaus, das wir Ihnen anbieten, wurde 1962 in solider, massiver Bauweise auf einem 247qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 135qm erstreckt sich über 2.5 Etagen und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von ca.40 qm, das einen direkten Zugang zur teils überdachten, großzügigen Terrasse von 24qm gewährt – ein idealer Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen.
Die Südterrasse wird im Sitzbereich mit einer elektr. Markise beschattet.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoß ein praktisches Badezimmer mit Wanne und WC, sowie eine große, gut geschnittene Küche (21qm) inklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer 13qm und 26qm, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Von beiden Schlafzimmern kommt man direkt auf den 9qm großen Südbalkon mit Markise. Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Bereiche teilen.
Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien ,hat einen Waschkeller mit Fenster und einen Heizungsraum. Die Ölheizung von 2005 hat sehr gute Werte und noch Bestandsschutz bis 2045.
Im Keller befindet sich außerdem ein Wandtresor.


Die Außenflächen dieser Immobilie zeichnen sich durch eine große, teilüberdachte Terrasse aus, die zusammen mit dem liebevoll angelegten Gartenbereich eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Nichtraucherhaus!

Zum Haus gehört eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof.

Die Immobilie wurde 2005 und 2013 aufwendig renoviert. Unter anderem wurden alle Fenster inkl. Wärmeschutzglas von Winkhaus, teils dreifach verglast, erneuert, neue Weißlack-Türen mit Porzellangriffe eingebaut,eine neue Heizung wurde installiert, die Elektrik modernisiert, beide Badezimmer komplett renoviert, die Fußböden und alle Wand- sowie Bodenbeläge erneuert. Eine hochwertige Einbauküche wurde eingebaut und die Außenwände neu verklinkert und gedämmt. Wände wurden durchgebrochen, um eine großzügigere Raumaufteilung zu erhalten. Außerdem wurde im Wohn-Esszimmer ein wärmespeichernder Specksteinofen installiert. Hier wurde 2022 die komplette Schamottinnenverkleidung erneuert. Die Terrasse wurde mit Granitplatten versehen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durch die Wärmeschutzverglasung im gesammten Haus, sowie die neue Verklinkerung ist der Energiebedarf moderat. Im Wohn-Esszimmer befindet sich eine 3-fach Verglasung, was sich Wärme und Schalldämmend auswirkt. Durchschnittlicher Jahresverbrauch bei derzeitigem 2 Personenhaushalt: ca.1000l Heizöl und 4-5 Schüttmeter Holz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Telnr. 01756003777 oder unter Email: bredobusch@gmail.com