Reihenendhaus in ruhiger Lage oberhalb des Starnberger Sees

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus liegt direkt am Waldrand in einer modernen Wohnanlage am Hanfelderberg oberhalb des Starnberger Sees. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Aussichtsplattform, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über den Starnberger See und die Alpen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Der Wald, der direkt an die Wohnanlage angrenzt, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den nahegelegenen Golfplatz Gut Rieden.

Ab 2010 wurde diese außergewöhnliche Wohnanlage erbaut. Sowohl die Architektur als auch der Energie-Standard entsprechen heutigen Maßstäben.
Das Haus hat einen Energiewert von A+ und wird mittels Erdsonde mit Wärmepumpen geheizt.
Die gesamte Wohnanlage, als auch das Haus, weisen keinen Sanierungsstau auf. Alle Wartungen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet mit 3 Zimmern und einem großen Hobbyraum, viel Platz zum Leben.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche der helle Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Im Eingangsbereich gibt es einen maßgefertigten Einbaugarderobenschrank.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer (inkl. begehbarer Ankleide) mit Platz z.B. für eine Bibliothek oder einen Arbeitsplatz, ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Designer-Waschtisch und dem offenen lichtdurchfluteten Flur/Treppenhaus.

Die Wohnräume sind mit Echtholzdielen ausgelegt, die Bäder sowie der Keller sind mit großformatigen Fliesen belegt.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, welche durch eine energieeffiziente und kostengünstige Wärmepumpe betrieben wird, geheizt.

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Denn zum Haus gehört ein Carportstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Neben dem Außenstellplatz befindet sich eine Ladesäule, die gegen Gebühr mitgenutzt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

- Massivgebautes Haus mit Wärmedämmverbundsystem
- Erdsonden mit Wärmepumpe (für 2 Hauszeilen Gemeinsam)
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung mit elektrischer Beschattung und maßgefertigten Plissees
- Zentraler Schalter zur Steuerung der Raffstore
- Große Hebeschiebetür vom Wohnbereich in den Garten
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Exklusive Lichtgestaltung mit Einbauspots größtenteils dimmbar, LED-Beleuchtung im Boden (OG Flur)
- „Rauchglas“ Geländer im Treppenhaus (OG)
- Einbaugarderobe im Eingangsbereich und Einbauschrank für die Technik
- Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Glasschiebetüren im Obergeschoss
- Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, im Keller und in den Bädern
- Zehnder Lüftungsanlage als Teil des Energiekonzeptes
- Hochwertige Markenarmaturen und Design-Unterschränke in den Bädern, sowie LED- Spiegel in den Bädern
- Küche: vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten
- Sonnensegel für die Terrasse, Garten mit Bepflanzung und Gartenhütte
- Ein Stellplatz unter dem Carport und ein Außenstellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Der Verkauf findet im Kundenauftrag statt.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Verkauf erfolgt durch:

Immobilien Partner Würmtal GmbH
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing

Vertreten durch Geschäftsführer
Lukas Crome

Mobil. 0049 151 21216738
E-Mail. Lcrome@wohnbau-partner.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!