Zeitlos elegantes Einfamilienhaus in Top-Lage von Grünwald – mit flexiblen Kaufmodellen

Objektbeschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in Grünwald, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Dieses zeitlose Einfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und luxuriösen Extras. Mit einer Wohnfläche von 267 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 881 m² bietet dieses Anwesen Platz für höchste Ansprüche und eine einzigartige Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Flexibilität für den zukünftigen Käufer: Der jetzige Eigentümer plant, noch maximal 10 Jahre in dem Haus wohnen zu bleiben. Für diese Übergangszeit stehen zwei Modelle zur Wahl: Entweder erfolgt ein Preisabschlag, der diese Nutzung reflektiert, oder man einigt sich auf die Zahlung des vollen Kaufpreises und schließt zusätzlich eine Mietvereinbarung mit einem marktgerechten Mietzins für die Dauer der max. 10 Jahre ab. Beide Varianten bieten Ihnen als Käufer attraktive Optionen, die individuell abgestimmt werden können.

Die Immobilie beeindruckt durch zahlreiche Highlights: Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb für die Tore und direktem Zugang zur Küche sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Der Wellnessbereich mit privater Sauna verspricht pure Erholung. Für Weinliebhaber steht ein stilvoller Weinkeller bereit, der ideale Bedingungen für Ihre Sammlung bietet. Der großzügige, begrünte Garten mit einer herrlichen Sonnenterrasse bildet den perfekten Rückzugsort.

In den Jahren 1983/84 wurde an das bestehende Gebäude ein Wintergarten mit offenem Kamin angebaut. Durch die großen Glasflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, während der Kamin in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten bietet eine helle und geschützte Umgebung, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Im Jahr 2002 wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend modernisiert. Dabei wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Als Bodenbelag fiel die Wahl auf hochwertigen indischen Schiefer, der mit seiner natürlichen Struktur und eleganten Optik ein stilvolles Ambiente schafft. Zudem wurde ein geschlossener Holzofen eingebaut, der nicht nur als zusätzliche Wärmequelle dient, sondern dem Wohnbereich auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre bietet.

Im Jahr 2018 folgte eine weitere bauliche Maßnahme: die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWh sowie einem 10 kWh Speicher im Keller. Diese Anlage ermöglicht eine effizientere Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zur Eigenversorgung mit Strom bei.

Im Jahr 2023 wurde schließlich die bestehende Gasheizung durch eine moderne Geothermie-Heizung ersetzt. Diese Maßnahme in Grünwald sorgt für eine nachhaltigere und umweltfreundlichere Wärmeversorgung. Durch diese Ergänzungen wurde das Gebäude sowohl in Bezug auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz weiter optimiert.

Dank der effizienten Erdwärmeheizung und einer durchdachten Betriebskostenstruktur bleiben die monatlichen Kosten mit ca. 505 € vergleichsweise niedrig. Darin enthalten sind die Energiekosten für die nachhaltige Erdwärme, die Grundsteuer sowie Abschläge für Wasser- und Kanalgebühren. Auch die Kosten für die Müllabfuhr sind inkludiert.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen für eine Familie, durchdachter Ausstattung und einem zukunftsorientierten Kaufmodell. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details vorzustellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens zu überzeugen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine Ausstattung, die modernes Design mit zeitloser Eleganz vereint und höchsten Wohnkomfort bietet. Besonders beeindruckend ist die durchdachte Raumgestaltung, die viel Platz für eine Familie schafft.

Die großzügige und stilvolle Küche ist ein echtes Highlight des Hauses. Mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und einer einladenden Atmosphäre ist sie nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein zentraler Treffpunkt für die Familie. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein.

Der gemütliche Wintergarten mit offenem Kamin sorgt für besondere Momente der Entspannung, während die private Sauna einen luxuriösen Rückzugsort für Wellness und Regeneration bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger, gepflegter Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen oder für sommerliche Grillabende bietet. Die große Sonnenterrasse bildet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Dank der idyllischen Begrünung genießen Sie hier absolute Privatsphäre.

Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die den Alltag besonders komfortabel macht. Mit ihrem harmonischen Zusammenspiel aus Funktionalität, Eleganz und Familienfreundlichkeit bietet diese Immobilie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert. Hier können Sie modernes Wohnen in einer der besten Lagen Münchens in allen Zügen genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Diese Immobilie bietet Ihnen maßgeschneiderte Kaufoptionen: Der aktuelle Eigentümer plant, noch bis zu 10 Jahre im Haus zu wohnen. Sie haben die Wahl zwischen einem Preisnachlass, der diese Übergangszeit berücksichtigt, oder einer Mietvereinbarung mit marktgerechter Miete nach dem Kauf. Beide Modelle lassen sich flexibel an Ihre Wünsche anpassen. Gerne beraten wir Sie persönlich und finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Situation. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

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