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Geschäftshaus – Der Traum eines jeden Kleinunternehmers: Arbeiten und Wohnen am selben Ort

74211 Leingarten

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Baujahr

2021

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

1.496,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8545885

Anbieter-Objekt-Nr.

347145

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, einer strategisch günstigen Lage mit guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial.
Gewerbehalle mit Büro und Wohnung für Betriebsleiter – Moderne, energieeffiziente Bauweise
Aufteilung:

Grundstück: 1.496 m² (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² überbaut.

Erdgeschoss (Arbeits- und Lagerbereich ): Nutzfläche 275mp

Gewerbehalle mit 200 m², ideal für Gewerbe oder Produktion
Büro mit 30 m²
2 Bäder
Archiv, Technikraum und 2 Lagerräume

Obergeschoss Wohnfläche 182mp (Wohnbereich):
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Wohnzimmer (40 m²)
Technikraum
2 Terrassen (eine mit 92 m²)
Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die robuste Stahlkonstruktion, bestehend aus Schiffscontainern, steht auf einem massiven klassischen Fundament, das Langlebigkeit und Sicherheit bietet . Alle Maße sind circa-Angaben, und wir stellen gerne die vollständige Dokumentation sowie die Energiezertifikate für beide Etagen zur Verfügung.
Das innovative Design vereint Gewerbe und wohnliche Elemente und schafft einen umweltfreundlichen Raum.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung (Rockwool), die den Energieverbrauch reduziert. Das Dach aus Kingspan-Sandwichpaneelen und die Fußbodenheizung unterstreichen die energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten.

Optimales Raumklima und modernste Technologie:

Die Immobilie ist mit zwei Samsung-Wärmepumpen ausgestattet, die für effiziente Beheizung im Winter und optimale Kühlung im Sommer sorgen. Ein automatisches Belüftungssystem reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr. Alle Systeme sind ins Samsung Smart Home integriert, sodass Temperatur, Energieverbrauch und Geräte aus der Ferne gesteuert werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage: Die Rückseite des Hauses, wo sich die Schlafzimmer befinden, grenzt direkt an ein freies Feld. Das garantiert nicht nur eine ruhige Atmosphäre sowohl tagsüber als auch nachts, sondern sorgt auch für frische, saubere Luft. Für entspannte Spaziergänge oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen, müssen Sie nicht weit laufen – es reicht, einfach das Grundstück zu verlassen und die Natur zu genießen.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Nachhaltigkeit, Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnraums mit niedrigen Betriebskosten schätzen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Leingarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Bahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten – mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und besten Standortbedingungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leingarten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.03.2025 aktualisiert.


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