Reiheneckhaus in Kirchheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Reiheneckhaus mit den Außenmaßen 6,11 m x 10,74 m wurde 1971 in Ziegel-Massivbauweise auf einem real geteilten 231 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert. Eine großzügige, gemauerte Einzelgarage schließt sich dem Wohngebäude direkt an.
Das Haus erstreckt sich über KG, EG, OG mit ausgebautem Dachgeschoss nebst WC, und Speicherraum sowie einem über eine Zugleiter zugänglichen Dachspeicher. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 141 m².
Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 (Garten, nahezu uneinsehbar) und 2023 (Vorgarten) neu gestaltet. Die großzügige Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Raumbeschreibung
Erdgeschoss
Küche: ca. 7,20 m²
Wohnzimmer/Essbereich/Flur: ca. 38 m²
Garderobe: ca. 1,50 m²
Windfang: ca. 1,45 m²
WC: ca. 1,50 m²
Terrasse: ca. 15 m², Gartenbewässerungsanschlüsse vorhanden

Obergeschoss
Schlafzimmer/TV-Zimmer/mit Balkon: ca. 26 m² (Optional mittels Trockenbauwänden abtrennbar in zwei Zimmer)
Balkon: ca. 8 m² gefliest
Kinder- oder Elternzimmer : ca. 16,60 m²
Bad: ca. 5,10 m² modernisiert mit Regenschauerdusche und hochwertigen Markenbadmöbeln
Flur: ca. 3,80 m²

Dachgeschoss
Studio: ca. 35,60 m² mit zwei putzfreundlichen Dachflächenfenstern mit elektrisch betriebenen Außenrollläden nebst Insektenschutzrollos
WC: ca. 2,80 m²
Flur: ca. 2,55 m²
Speicherraum: Grundfläche ca. 13 m² inkl. 1 Dachflächenfenster – nicht beheizt
Dachspeicher: Zugang über Zugtreppe vom Flur, Dachboden: gedämmt

Kellergeschoss
Hobbyraum: ca. 26 m², 1 Heizkörper
Waschküche: ca. 10m² raumhoch gefliest, 1 Heizkörper
Heizraum/Werkstatt: ca. 12m²
Flur: ca. 2,50 m² , 1 Heizkörper

In allen Wohnräumen sowie den Flurflächen ist ein zeitloser Eiche-Parkettboden ausgelegt, die restlichen Bodenflächen sind gefliest. Der Boden im Speicherraum ist mit Laminat belegt.

Die Wohnflächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Diese wurden aus den damaligen Planunterlagen übernommen und geben somit keine rechtsverbindliche Wohnflächenberechnung wieder.

Baubeschreibung

•Wertbeständiger, massiver Ziegelbau: Außenwände in 36,50 cm, Kommunwand zum Nachbarn doppelschalig, jeweils 24 cm
•Kelleraußenwände in Betonausführung
•Holzdachstuhl mit Frankfurter Pfanne belegt
•Giebelseite energetisch modernisiert mit hochwertiger Außendämmung (U-Wert 035)
•Gemauerte Garage (Außenmaße 3,2 m x 6,0 m) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
•Außenanlagen in moderner Granitoptik

Weitere Ausstattung
•Holztreppe Eiche massiv
•Fenstermodernisierung (Austausch) im EG und OG jeweils mit Thermoverglasung
•Alle Fenster ab EG mit Kunststoff – Rollläden
•Modernisierte Massivholz-Eingangstüre (Austausch) mit mehreren Dichtungsebenen sowie thermisch getrennter Bodenschwelle
•Badneugestaltung im Obergeschoss
•Gasbrennwerttherme inkl. hydraulischem Abgleich aus 2017

Ein Energie- bzw. Bedarfsausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis des Objektes beträgt € 849.000,-- zzgl. Garage € 20.000,--, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von € 869.000,--. Das Objekt wird ausschließlich von Privat angeboten, somit fällt keine Maklercourtage an. Dies ergibt käuferseitig eine Ersparnis von mindestens rund € 30.000,--.
Maklerangebote werden abgelehnt. Ausdrücklich untersagt ist das Kopieren und/oder die Weitergabe sowie sonstige Veröffentlichung der Verkaufsdaten oder die Weitergabe des Angebots an Dritte ohne die Zustimmung des Verkäufers.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!