Traumhaftes, neuwertiges Landhaus mit A+ Energielevel in Massivbauweise und Alleinlage am Wald.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Landhaus mit 230 m² Wohnfläche auf 1808 m² Grundstück, neuwertig, energie-effizient, idyllischer Alleinlage, Ortsrand, direkt am Wald, freiem Blick in die Natur, Massivbauweise und Barrierefrei.

Dieses wunderschöne, charaktervolle und neuwertige Landhaus wurde 2017 gebaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Sehr viel Wert wurde auf eine ausgezeichnete Isolierung gelegt. Alle Wände sind aus Ytong, die ein sehr guter Wärmespeicher sind, wodurch ein angenehmes Raumklima erreicht wird, Sommer wie Winter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, sorgfältig ausgearbeiteten, mit ästhetischen Detaillösungen sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Bei dem Bau des Hauses wurde großer Wert auf eine gesunde, ökologische Bauweise und auf die Verwendung unbedenklicher Materialien gelegt.
Der angelegte Garten ist gepflegt, großzügig, sehr Natur nah und verfügt über Gartenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen für Gartenbewässerung.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, ca. 1,25 m hoch. Die Einfahrt erfolgt entweder über ein 5 Meter breites elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung oder ein 4 Meter breites Einfahrtstor. Zugang zum Grundstück ist zusätzlich über 2 Zugangs Tore möglich.
In einer traumhaften Ortsrandlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Dentleiner Forst gelegen, genießen Sie gute Luft, Ruhe und Erholung pur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Baden usw. sind möglich.
Durch die freiliegende Lage genießt man einen einmaligen Ausblick über die gesamte Umgebung.

Abmessungen:
Wohnfläche: ca.: 230 m²
Nutzfläche: ca.: 56 m²
Gartenhaus: ca.: 24 m²
Bruttorauminhalt: ca.: 1.047 m³
Grundstück: ca.: 1.808 m²
Baujahr: 2017

Das Landhaus hat insgesamt 230 m² Wohnfläche, davon 69 m² im Dachgeschoß. Zwei Dachfenster die eingeplant sind, werden in Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer eingebaut.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hoher energetischer Wert:
Endenergieverbrauch 28,50 kWh/m²a. Energielevel A+.

Wasseraufbereitung:
Zwei Durchlauferhitzer voll elektronisch geregelt.

Heizung:
Fußbodenheizung und Naturstein Mocca-Antik Infrarotheizung mit Rückseite-Isolierung im ganzen Haus sind pro Zimmer über elektronischen Thermostaten regelbar. Keine jährlichen Wartungskosten.

Kaminofen:
Max Blank Type Odin BF mit Naturstein Speichersteine und Backofen
(7,5 KW, Energieeffizienz A+) garantiert wohlige Atmosphäre und angenehme
Wärme.

Schornstein:
Energiesparschornstein mit externer vorgeheizten und raumluftunabhängiger
Verbrennungsluftversorgung.

Türe und Fenster:
Premium Qualität mit dreifach Verglasung und hochwertigen Beschlägen. Design mit
Sprossen. Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen. Viele Türen und Fenster sind
mit Fliegengitter ausgestattet.
Haustür mit integriertem Fenster.

Rollläden:
Auf allen Fenstern, Türen, auch der Haustür. Elektrisch angetrieben und über eine App. fernbedienbar.

Bauweise:
Massiv. Ausgeführt von lokalen Bauträger und Handwerker. Ytong Außenwände 46 cm. Ytong Innenwände. Hervorragender Wärmedämmung und Wärmespeicherung garantiert höchsten und gesunden Wohnkomfort im Sommer wie Winter.

Bodenplatte aus Stahlbeton ( 25 cm) mit doppelter Isolierung mit XPS ( 20 cm)
Geschossdecke mit 16 cm Isolierung

Automatisierung:
Smart Home Technologie mit Bewegungsmelder, Zutrittsmelder,
Wandthermostate und Aktoren für Leuchten und Rollläden steuert Beleuchtung,
Rollläden, Zugangskontrolle. Auch über App. fernbedienbar.

Bodenbelag:
Natur Echtholz Parkett Eiche
Hochwertige Fliesen mit Edelstahl Abschlussprofile

Wohnküche:
Luxuriöse Einbau-Küche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, AEG), mit zwei gefliesten Arbeitsplatten und eine Blanco Doppeltspüle.

Lebensmittel-Vorratsraum:
Grenzt direkt an die Küche mit forcierter Belüftung, jede Menge Lagerraum mit Weinregal.

Badezimmer:
Dusche mit bodengleichem Zugang und Regendusche sowie Thermostat Armatur,
Doppelwaschtisch, separate abschließbare Toilette. Badmöbel mit Schubladen und Ablagefächer.
Duo-Badewanne mit Thermostat Wasserarmatur, etwas versenkt eingebaut.

WC:
Wandhängende spülrandlose WC. Marke Toto

Sauna:
Geräumig und luxuriös, mit 7,5 KW Saunaofen. Elektronisch gesteuert mit Econ EOS D4 Steuergerät.

Schlafzimmer:
mit stromfrei- Schaltung!! und integrierter Einbauschrank

Dachgeschoss:
Dach isoliert mit Holzfaserplatten. Räumig, angenehmes gesundes Raumklima, viele
Einbauschränke. Treppe zum Dachgeschoss gefliest mit Edelstahl Abschlussprofile.

Garage:
Direkter Zugang in das Haus, Stahlbeton Bodenplatte doppelt isoliert. Kunststoff
beschichtete Oberfläche. Hörmann doppelwandigen (4 cm) elektrischen Roll-
Sektionaltor, fernbedienbar, Holzlagerraum für Brennholz an der Außenseite.

Gartenhaus:
Bauweise Massiv (Ytong) mit isolierter Bodenplatte, doppelt verglasten Türen und
Fenstern, fließend Wasser, Küchenteil gefliest.

Internetzugang:
Derzeit 100 Mbit/sec. Glasfaseranschluss in 2025 verfügbar (kostenlos).
In fast jedem Zimmer Internetkabel und WLAN zusätzlich.

Satelliten-Anlage:
mit 8-Fach Verteiler und somit in fast jedem Zimmer Fernseh-Empfang.

Außenbeleuchtung:
LED-Außenbeleuchtung rings um das Haus
LED-Gartenbeleuchtung. 7 Stück

Großzügiger Garten:
Mit altem Baumbestand, viele Obstbäume und Brombeer-, Blaubeer- und
Himbeersträuchern. Hoch- und Gemüsebeet, hauseigenem Brunnen mit
elektrischer Wasserpumpe.
Sitzecke beim Brunnen. Natursteinmauer mit Mülltonnenplatz

Mehrere Terrassen: 145 m² in alle Himmelsrichtungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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