Großes Parkgrundstück in unverbaubarer Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes

Objektbeschreibung

Sie möchten im Grünen wohnen, aber mit zentraler Lage im Großraum Frankfurt? Sie möchten den immergleichen Charme von Neubaugebieten anderen überlassen und außerhalb vom Trubel Ihre Wünsche an Leben und Gestalten umsetzen?

Dabei möchten Sie dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, Bahn und S-Bahn in der Nähe sowie Kita und Schulen für die Kinder haben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen und kulturelle Angebote genießen?

Dann ist dies für Sie interessant:

7.053 m² großes Grundstück, naturnah eingepflanzt, mit altem Baumbestand, vielen interessanten Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen, dazu eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft.

Das Grundstück mit Ausrichtung Süd-/Südwest bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, es hat zwei erschlossene Bauplätze (Baufenster). Ein Bauplatz ist mit einem sanierungsbedürftigen und erweiterbaren Haus bebaut, der andere ist noch unbebaut.

Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt.

Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bestandsgebäude:

•Das eingeschossige unterkellerte Bestandsgebäude ist komplett sanierungsbedürftig und kann umgebaut und durch einen Anbau erweitert werden; alternativ Abbruch und Neubau

•Das Gebäude besteht noch im Zustand der Erbauung (1956-1964), außer einer Modernisierung der Heizungsanlage sind keine weiteren Sanierungen oder Modernisierungen durchgeführt worden.

•Das Mauerwerk besteht im Kellergeschoß aus TVG Steine (30 cm stark), im Erdgeschoß aus Gitterziegelsteinen (30 cm stark). Der Deckenaufbau besteht aus einer Stahlbetondecke über dem KG und einer Holzbalkendecke über dem EG. Die Fenster sind einfachverglast.

•Die bestehende Heizungsanlage (Öl) mit sechs 750 Liter Tanks ist vollfunktionsfähig und hat eine gültige Betriebserlaubnis, dient zugleich der Warmwasserbereitung


Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben:

•Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt
•Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche
•Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss
•Oberste Gebäudekante (Firsthöhe) auf max. 7,5 m Höhe beschränkt, Maßgebend ist die lotrechte Höhe der Außenwand an der Talseite
•Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche

Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter:

https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf

Sowie zur 1. Änderung:

https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf

Außenanlage:

•Zugang und Zufahrt von Viehweideweg
•Interne Zufahrt zum Bestandshaus, wasserdurchlässig gestaltet und in einem gepflegten Zustand
•Gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche Freianlage mit Rasenflächen, großem Baumbestand und arrondierenden Pflanzungen
•Naturteich
•Künstlich angelegter Teich
•Gerätehaus im Garten
•Hochsitz, Plattformhöhe 6,50 m, ca. 4,5 qm Grundläche, mit Sitzgelegenheiten und Blick in das Rhein-Main-Gebiet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf ohne Maklergebühr.

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.

Zusätzliche Hinweise:

Das Haus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert.

Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!