„Rheinjuwel! EFH mit Garten, Hof & Charme – ohne Provision“

Objektbeschreibung

Privatverkauf – Traumhafte Ruhe-Oase direkt am Rhein

Provisionsfrei – Keine Makleranfragen!

Sie lieben das Besondere?

Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Rheindürkheim!
Eingebettet in ein idyllisches, nicht einsehbares Grundstück und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohnambiente – mit viel Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 210 m² lichtdurchflutete Wohnfläche

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche

6 helle Zimmer mit individuellem Charme

2 traumhafte Terrassen (ca. 45 m² & 10 m²) – Sonne & Ruhe garantiert

Dachgeschoss mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal zum Ausbau

Ausstattung & Sanierung:

Ursprüngliches Baujahr: nicht bekannt
(Baujahr konnte weder beim Bauamt noch durch Vorbesitzer ermittelt werden)

Ehemalige Räderfabrik – liebevoll saniert & modernisiert

Kernsanierung Innenbereich 2015

(Strom, Wasserleitungen, Wände, Böden, Heizung)

Dachgebälk teilweise erneuert, Dachziegel ergänzt

Zwei stilvolle Bäder (mit Bidet, Dusche & Badewanne)

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Moderner Kaminofen für gemütliche Stunden

Gasheizung + Holzofen für flexible Heizoptionen

Solarthermieanlage für Warmwasser

Hochwertige Bodenbeläge (Vinylparkett), moderne Türen und Fenster (3-fach-Verglasung)

Außenbereich:

Wunderschön angelegter Hof mit Granitsteinpflaster in Bögen verlegt

Garten

Außenbereich 2018 vollständig saniert

Grundstück & Teilung:

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 612 m². Zum Verkauf steht das Teilgrundstück mit ca. 312 m², auf dem sich das angebotene Einfamilienhaus befindet. Beide Grundstücke werden nach der Teilung jeweils über einen eigenen, unabhängigen Zugang verfügen.

Zur optischen und baulichen Abgrenzung ist eine Mauer vorgesehen, deren Gestaltung in Abstimmung mit dem Käufer individuell erfolgen kann. Die geplante Grundstücksteilung ist auf den beigefügten Fotos durch eine rote Linie markiert.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rheindürkheim, direkt am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung nach Worms, Mainz und in die umliegenden Städte ist sehr gut.

Kaufpreis:
579.000 €
Privatverkauf – Provisionsfrei

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Wohnen

Mehr als 140 m² Erdgeschossbereich

Gesamtwohnfläche: 210 m²

6 Zimmer für vielseitige Nutzung

Moderne Bäder

Bad 1: WC, Badewanne & große Dusche
Bad 2: WC, Bidet & große Dusche

Wärme & Komfort

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Kaminofen für behagliche Winterabende

Gasheizung + Holz als Zusatzoption

Solarthermieanlage für Warmwasser

Umfassende Kernsanierung 2015

Innenbereich komplett modernisiert

Neue Elektroinstallation & Sicherungskasten

Neue Wasserleitungen

Hochwertiger Vinylparkettboden

Neue Türen & 3-fach verglaste Fenster

Wände neu verputzt

Zusätzliche Fläche

Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche

Dach mit Zwischensparrendämmung & Geschossdeckendämmung

Außenbereich (2018 saniert)

Zwei große Terrassen (45 m² & 10 m²)

Hof komplett saniert mit Granitsteinpflaster in eleganten Bögen

Neuer Rasen mit stilvollen Pflasterweg

Sanierte Außenfassade

Einbauküche

Einziehen & wohlfühlen – Ihr perfektes Zuhause wartet!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas