Verkehrsruhige moderne Villa, zwischen den Hügeln des Starnberger Fünfseenland

Objektbeschreibung

Das Haus wird zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus verpachtet.
Die im EG und OG gelegene Wohnung entspricht höchsten Anforderungen,
während sich im UG gelegene Räume als komfortable Büroräume
nutzen lassen.
Das exklusive und äußerst großzügige und neuwertige Haus wurde 2015
mit viel Liebe zum Detail, in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es besticht vor allem durch klare Linien und ansprechende, durchdachte
Grundrisse sowie eine Raumhöhe zwischen 2,70 m im EG bis 3,20 m im
1. Obergeschoss.
Auf knapp 1000 m² Grund, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ist das
freistehende Architektenhaus, durch seine besondere Lage in einer kleinen
Anliegerstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ein Blickfang.
Auch die HighEnd Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet
Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die große, hochwertige
Doppel-Garage, mit elektrischem Tor, ist im Pachtpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
– moderner, zeitloser Bauhausstil
– bis zu 4 Schlafzimmer möglich – je nach Bedarf
– 2 luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC
– Raumhöhe ca. 2,70 m, im OG bis zu 3,20 Meter, im UG ca. 2,60 m
– bodentiefe, große Fensterelemente im gesamten EG und OG aus
Holz/Alu, mit Dreifach-Verglasung
– an allen Fenstern im EG und OG hochwertige Alu-Außenraffstores mit
Flachlamellen, elektrisch betrieben
– großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
– zusätzlich 2 Außenstellplätze
– Zufahrt zum Haus in hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– modernes Heizsystem mit Gasbrennwert-Therme
– die Treppen erhielten eine Beleuchtung mit Bewegungssensoren

Erdgeschoss:
– Bodenfliesen im Entre und Gäste–WC aus edlen Feinsteinzeug
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– der Wohn-/Ess- und Kochbereich bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m
– vom Schreiner maß angefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
und der Garderobe
– gemauerter Holzkamin mit zweiseitiger Glasscheibe zum Wohn-/
Essbereich und zur TV-Lounge
– moderne hochwertige Bulthaupt-Einbauküche in weiß, mit Weinkühler
und Kochinsel mit Ceranfeld und Gaskochstelle, sowie massiver,
edler Granitarbeitsplatte
– ca. 100 m² Süd – Südwest Terrasse mit hellgrauen Außenfliesen, in
Betonoptik
– ca. 450 m² ansprechend angelegter und weitläufiger Garten, mit Süd
und Südwest Ausrichtung
– der gesamte Garten hat eine Außenbeleuchtung

Obergeschoss:
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Durchgang in das maß angefertigte
Ankleidezimmer
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad und Wellnessbad: Bodenbelag und Wandbelag aus
Feinsteinzeug, hochwertigste Sanitärobjekte und maßangefertigte
Waschtischunterschränke
- Ein zweites Bad mit WC
– beide Badezimmer haben eine begehbare Regendusche
– Bio-Sauna aus Holz, mit Glastürelement und einmaligen Blick in die
unverbaubare Landschaft.

Untergeschoss:
– großes, modernes Heimkino
– 2 Räume für Gästezimmer oder Büro nutzbar, zum dauernden Aufenthalt
ausgebaut
– 3 weitere Abstellräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Die auf den Foto gezeigten Möbel sind nicht Gegenstand der Pachtsache
- Zur Pachtsache gehören maßgefertigte Einbaumöbel im Ankleidezimmer.
und das Bücherregal im Wohnzimmer
- Die technischen Geräte des Heimkino Lautsprecher, Projektor, Verstärker,
können optional zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!