Kapitalanlage in Weilburg: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich als solides Kapitalanlageobjekt in Weilburg darstellt. Die Wohneinheiten wurden saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die vier Wohneinheiten im Detail:

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum auf 100,94qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (32,77qm) gelangt man auf die Terrasse.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich komfortabel 4,5 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf jeweils 134,92qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (33qm) gelangt man auf den jeweils 8,40 Meter breiten Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein halber Kellerraum.

Im Dachgeschoss findet sich eine 3 ZImmer-Wohnung mit Küche, Bad, und Diele auf 63,88qm. Stauraum befindet sich in den Drempeln im Wohnzimmer und im Bad.

Zur Immobilie gehören drei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze im Hof, so dass ausreichend Parkfläche zur Verfügung steht.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die umfassend sanierte Immobilie in Weilburg präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet gehobenen Wohnraum. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung von Leitungen, Bodenbelägen, Wänden, Decken, Fenstern und Bädern. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus - solche Wohnungen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt rar gesät. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompaktere Wohneinheit. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Besondere Merkmale:
- Umfassende Sanierung
- Gasetagenheizungen
- Großzügige Wohnungen (UG, EG, OG)
- Lichtdurchflutete Räume
- Gehobener Wohnkomfort

Besondere Merkmale:

- Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Die großzügigen Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Balkone und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
- Die Garagen und die Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Mehrfamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine Reihe von Vorteilen, die es sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilieninvestoren zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen:

- Stabile Einkommensquelle, wenig Risiko Steuervorteile und erleichterter Vermögensaufbau

- Wertsteigerungspotential, Mieterhöhungspotential und Inflationsschutz

- Flexible Verwendungsmöglichkeit, niedrige Steuersätze und Vorteile im Veräußerungsfall

Die Immobilie ist ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und bietet ein hohes Entwicklungspotential. Sprechen Sie uns gerne zu Einzelheiten an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!