Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage


Das Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche besteht aus

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele Vordereingang mit ca. 10 m²
- Wohnzimmer mit ca. 25 m²
- Küche mit ca. 13,4 m² mit Aufgang zum Dachgeschoß
- Schlafzimmer mit ca. 15,75 m²
- Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,4 m²
- Bad mit Wanne und Dusche und ca. 8,4 m²
- Kinderzimmer 1 mit ca. 11 m²
- Kinderzimmer 2 mit ca. 8,4 m²
- sep. 2. WC mit ca. 2,15 m²
- 2. Diele mit Hinterausgang und mit ca. 7,3 m²
- Hinterausgang zum Garten

Dachgeschoss:
- gedämmter und beheizter Dachboden als Wohnraum ausgebaut mit ca. 11,5 m² nach Abzug Dachschrägen

Keller:
- hier befindet sich zwei Räume mit der Gaszentralheizung und einem Lagerkeller

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Arbeit.

Das Baujahr des Ursprungsbaues ist 1930.
Spätere Anbauten erweiterten das Wohnhaus um weitere Räume wie ein modernes Bad, eine Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer sowie zwei geräumige Garagen.

Im Keller befindet sich eine moderne Brennwerttherme sowie der Warmwasservorratspeicher.
Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Wandheizkörper.
Die Fußböden sind überwiegend gefließt bzw. mit Teppich ausgelegt.

Vor und hinter dem Haus befinden sich große Streuobstwiesen.
An den Innenhof grenzen eine Terrasse, zwei Garagen und ein kleines Nebengelass mit Grill-Kamin und weiterem Abstellraum.
PKW-Stellplätze sind an der Einfahrt, im Innenhof sowie im Nebengelass mit 2 Garagen möglich.

Ein Besitzübergang ist erst für den Herbst geplant.
Besichtigungen sind ab Mai 2025 möglich.

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Sonstige Angaben

1930

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Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@

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Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen bei Verkauf an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.


Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.

Dipl.-Ing. Matthias W. Krauß
+49 36428 61512, +493642861512, +491791104538
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