Mehrfamilienhaus am Doberaner Platz direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Bitte aufmerksam lesen!

Sehr geehrte Interessenten,

ich biete Ihnen ein Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rostock zum Kauf an.
Es liegt sehr zentral in der schönen Kröpeliner Tor Vorstadt.

Ich habe mich bewusst für einen Verkauf ohne Makler entschieden.
Liebe Makler, ich werde mit Ihnen keinen Vertrag eingehen und nicht auf Ihre Nachrichten à la „Wir haben zahlreiche vorgemerkte Kunden für genau solche Anlageobjekte“ antworten.
Liebe Interessenten, Sie können das Anwesen direkt von mir – natürlich provisionsfrei – erwerben. Damit haben Sie den Vorteil, dass Sie mich während des gesamten Verkaufsprozesses befragen können und alle Informationen „ungefiltert“ direkt vom Eigentümer erhalten. Es wird keine Massenbesichtigungen, sondern nur Einzeltermine geben, sodass wir die Möglichkeit haben uns persönlich kennenzulernen. Sämtliche bankrelevanten Objektunterlagen liegen mir vor und können bei nachhaltigem Kaufinteresse eingesehen werden, um einen zügigen Ablauf zu gewährleisten.

Kontaktieren Sie mich bei Interesse gerne per Nachricht. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.
Besichtigungen ohne meine Anwesenheit ("einfach mal alle Klingeln drücken") sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Baubeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in baujahresüblicher Massivbauweise erbaut.
Altbautypisch sind die Wohnungen sehr individuell und haben den Altbaucharme nicht verloren.
Das Objekt verfügt über sieben 2-Zimmer Wohnungen und eine 1-Zimmer Wohnung.
Bis zum Jahr 2015 lag im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss entstanden zwei Wohneinheiten mit zwei dazugehörigen Terrassen – natürlich mit entsprechender Baugenehmigung. Die Unterlagen hierzu können im weiteren Verkaufsprozess gerne eingesehen werden. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Jahr 2015 und 2016 wurden sämtliche Wohnungen renoviert und neuvermietet. Die Renovierungen sind von mittlerem, mieterfreundlichem Standard.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Duschbädern. Als Fußboden ist Laminat verlegt, in einer Wohnung konnte der ursprüngliche Holzdielenboden sowie die alten Holztüren aufgearbeitet werden. Die Wände sind entweder mit Raufasertapete tapeziert oder glatt gespachtelt und angestrichen.

Die erfolgten Renovierungen/Modernisierungen (Auflistung nicht abschließend):
-Ca. 1993: Erneuerung der Fenster
-Ca. 1993: Erneuerung von sechs Wohnungseingangstüren
-Ca. 1993: Erneuerung der Elektrohauptverteilung
-Ca. 1993: Erneuerung der Elektroinstallation in fünf Wohnungen
-2015/16: Erneuerung der Elektroinstallation in drei Wohnungen
-2015/16: Erneuerung von acht Bädern (Leitungen/Sanitärobjekte/Fliesen)
-2015/16: Erneuerung der Wasserleitungen
-2015/16: tlw. Erneuerung der Zimmertüren
-2015/16: Erneuerung der Fußbodenbeläge
-2015/16: Malermäßige Instandsetzung der Wohnungen
-2016: Ertüchtigung/Gangbarmachung der Originalhaustür von 1900
-2016: Erneuerung sämtlicher Abwasserrohre
-2016: Erneuerung der Briefkastenanlage
-2017: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentral)
-2022: Erneuerung von zwei Wohnungseingangstüren (Erdgeschoss)
-2024: Erneuerung der Dacheindeckung
-2024: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt laut Energieausweis 100,2 kwh/m²a und liegt somit genau zwischen C und D.
Die Wohnfläche des Hauses (laut Mietverträgen) beträgt insgesamt ca. 453m³.

Vermietungssituation:
Das Anwesen ist voll vermietet an Berufstätige und Studenten. Mietrückstände bestehen nicht, ebenso wenig wie Mietstreitigkeiten. Alle Mietverhältnisse sind ungekündigt.
Die Wohnungen im Haus wurden bisher aufgrund ihrer zentralen Lage und ihres ordentlichen Zustandes stark nachgefragt. Neuvermietungen nach Kündigungen waren stets ohne Leerstände möglich.

Verkäufer/Makler argumentieren beim Verkauf gerne mit der SOLL-Miete, die nur unter Umständen und in der Zukunft erzielbar wäre. Meine Berechnungen basieren auf den aktuellen Mieteingängen, um eine ehrliche Kalkulationsgrundlage für Sie zu erzielen.

Die Wohnfläche des Hauses (laut Mietverträgen) beträgt insgesamt ca. 453m³.
Aktuell gehen monatlich 4.365€ Kaltmiete ein, also 52.380€ p.a.
Die durchschnittliche Kaltmiete pro m² beträgt 9,66m². Hier gibt es mittelfristig Steigerungspotential.
In einer Wohnung kann die Kaltmiete sogar nach aktuellem Mietspiegel erhöht werden (bitte ggf. von RA/Hausverwalter prüfen lassen!).
Durch einen Ausbau des Trockenbodens können ca. 30m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden (bitte ggf. von Fachplanung prüfen lassen!). Die monatliche Kaltmieten ließen sich dadurch auf insgesamt 4.855€/Monat und 58.260€ p.a. steigern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner zeige ich nur Bilder der Wohnungen bei Neuvermietung, also ohne persönliche Einrichtung der Mieter. Derzeit sind die Wohnungen mit Möbeln der Mieter bestückt. Es sind mehrere Beispielwohnungen abgebildet. Die übrigen Wohnungen sind in Art und Ausstattung mit den gezeigten Wohnungen vergleichbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!