Bezugsfertiges Raumwunder in Bornheim-Merten – Perfekt für Familien & Home-Office

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Unser großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in Bornheim Merten bietet Ihnen mit ca. 210 m² Wohnfläche und 8 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie, Home-Office und individuelle Wohnträume – ganz ohne Sanierungsstress. Hier können Sie direkt einziehen, leben und genießen.
Die moderne und energieeffiziente Immobilie mit einer 11,06 kWp PV-Anlage, 10 kWh Hochvolt-Speicher und Wallbox sorgt für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² und direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Home-Office-Möglichkeiten, bis zu drei Kinderzimmer sowie eine großzügige Garderobe und zwei Vorratsräume – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang, Gästebad, großer Garderobe und einem zusätzlichen Vorratsraum.

Obergeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro (ursprünglich als begehbarer Kleiderschrank geplant), Hauptbad mit großer Eckbadewanne sowie eine Waschküche.

Dachgeschoss: Zwei große Räume – aktuell als zweites Büro/Fitnessraum und Gästezimmer/Kinderspielzimmer genutzt. Zusätzlich befindet sich dort die Heizungsanlage.

Der 2022 komplett neu gestaltete Garten mit einer großen WPC-Terrasse und separatem Grillplatz lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, zwei Stellplätze und ein Werkstattraum hinter der Garage runden das Angebot ab.

Highlights auf einem Blick:

- Vielseitigkeit pur: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separaten
Arbeitsbereichen – Ihre neue Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an
- Bezugsfertig – keine Renovierung notwendig (letzte Modernisierung 2025)
- Baujahr: 2003
- Wohnfläche: 210m² verteilt auf 8 Zimmer
- Grundstück: 311m²
- Viel Platz: Bis zu 3 Kinderzimmer, 2 Büros, großzügiges Wohn-Esszimmer
- Moderne Ausstattung: 11,06 kWp PV-Anlage mit 10 kW Hochvolt Speicher & Wallbox
- Durchdachte Details: Coffee Corner & Vorratsraum an der Küche, große Garderobe
u. v. m.
- Energieverbrauch: Klasse B (Erdgas)
- Perfekte Lage: Ruhig gelegen mit schneller Anbindung nach Köln & Bonn

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bezugsfertiges Einfamilienhaus – keine Sanierung notwendig!
- 8 Zimmer, ideal für Familien & Home-Office
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 40 m²) mit direktem Gartenzugang
- Modernes Haus mit PV-Anlage und Speicher
- Haus mit Glasfaser & Wallbox – ideal für E-Mobilität und Home-Office
- Küche mit angeschlossenem Vorratsraum & Coffee Corner
- Bis zu 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer & zwei Home-Office-Möglichkeiten
- Hauptbad mit großer Eckbadewanne + Gäste-WC
- Haus mit Garten und Terrasse – große WPC-Terrasse mit Grillplatz
- Garage, zwei Stellplätze & zusätzlicher Werkraum
- Haus in ruhiger Wohnlage nahe Köln & Bonn – perfekte Verkehrsanbindung!
- Energieeffizientes Haus kaufen – niedrige Nebenkosten durch Photovoltaik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Ein umfangreiches Exposé wird gerne nach dem Erstkontakt versendet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!