RESERVIERT: Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hennersdorf

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Hennersdorf, Baujahr 1999, mit 119 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.491 m² Grundstück.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Photovoltaik-Anlage von 2021, eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einen gepflegten Garten mit Obstbaumbestand.
Die ruhige Ortsrandlage in einer entstehenden Wohnsiedlung bietet ländlichen Charme bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Objektdaten:
•Baujahr: 1999
•Wohnfläche: ca. 119 m² (inkl. halb angerechneter Wintergarten)
•4 Zimmer

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Das moderne Einfamilienhaus in Hennersdorf spricht verschiedene Käufergruppen an, die Wert auf ländliches Wohnen mit guter Anbindung legen:
•Familien mit Kindern: Mit vier Zimmern, einem großzügigen Garten und Nähe zu Bildungseinrichtungen in Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien.
•Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf: Die durchdachte Raumaufteilung und das ungenutzte Dachgeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Homeoffice oder Gästezimmer.
•Naturliebhaber und Hobbygärtner: Der gepflegte Garten mit Obstbaumbestand, Gewächshaus und Ackerfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenarbeit und Erholung.
•Personen mit Mobilitätseinschränkungen: Dank barrierefreiem Zugang zum Haus (EG) und Gartenhaus sowie einem zum Teil behindertengerechten Duschbad (Stufe) im Erdgeschoss ist die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
•Umweltbewusste Käufer: Die moderne Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp, Baujahr 2021) ermöglicht nachhaltige Energieerzeugung und senkt langfristig Energiekosten.
•Pendler und Berufstätige im Homeoffice: Durch die ruhige Lage und den vorhandenen Glasfaseranschluss der Telekom eignet sich das Haus sowohl für Homeoffice als auch für Pendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
•Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten Brandenburgs, insbesondere von Familien, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (ohne Wintergarten) 63,70 m²:
– Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit
direktem Zugang zum Wintergarten

•Obergeschoss 49,26 m²:
– Galerie, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, zusätzliches Badezimmer
mit Badewanne

•Dachgeschoss:
– Nicht ausgebaut, bietet Potenzial für individuelle Nutzung, betretbar

Garten:
•Zum Teil eingezäunt
•Obstbaumbestand, gepflegter Rasen, Blumenbeete
•Abgetrennter Zugang zum Gewächshaus und kleinem Ackerstück
•Holzhütte, Platz für Schwimmbecken, Grillecke sowie überdachte Abstellflächen

Zufahrt:
•Gepflastert
Besonderheiten:
•Solide Bauweise in Massivbauweise ("Stein auf Stein")
•Zugang Haus und Gartenhaus Rollstuhl-geeignet
•Doppelgarage mit elektrischen Toren
•Photovoltaik-Anlage (9,75 KWp) Baujahr 2021
•Modern ausgestattete Haustechnik (Heizung, Warmwasser, digitale Steuerung)
•Wintergarten, Baujahr 2018
•Großzügiger, gepflegter Garten mit Obstbaumbestand, separatem Zugang zum Gewächshaus
•Großzügiges Gartenhaus, dass zum Entspannen und feiern einlädt
•Nebengebäude: diverse Räumlichkeiten mit Abstellmöglichkeiten für Garten- und Freizeitgerätschaften
•Grundwasserpumpe für Garten, elektrisch (16 m)
Kommunikations- und Sicherheitstechnik
•TV-Anschlüsse: im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro und Gartenhaus
•SAT-Anlagen: Separate Satellitenanlagen im Haupthaus und Gartenhaus
•Internet: zurzeit Glasfaseranschluss über Telekom
•Gegensprechanlage: Klingel- und Bewegungsmelder
•Fenster: Mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss
•Bewegungsmelder am Haupthaus und im Garten
Diese Immobilie überzeugt durch:
•Eine solide Bauweise und durchdachte Raumkonzepte auf zwei Ebenen
•Umfangreiche technische Ausstattung inklusive moderner Photovoltaik-Anlage und digitaler Steuerungstechnik
•Eine attraktive Außenanlage mit großzügigem Garten, Doppelgarage sowie weiteren Nebengebäuden
•Eine optimale Lage am Ortsrand von Hennersdorf mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Vermasste Grundrisse, statische Berechnungen und weitere Unterlagen können auf Anfrage eingesehen werden.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen können.

Weitere Informationen (vollständige Adresse, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis usw.) gerne auf Anfrage.
Käuferprovision 0,00 % inkl. MwSt.

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