Kaufpreis
943.000,00 €
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
554,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8540389
Anbieter-Objekt-Nr.
346218
Bonitätsauskunft
In der alten Südstadt von Paderborn, in der Hedwigstraße 39, erwartet Sie ein großzügiges
Zweifamilienhaus, das Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich im
Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie 1979/1980 erweitert und 2011/2012 umfassend
saniert. Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder als Kapitalanlage.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisiert und gepflegt – Ihr neues Zuhause
Dieses Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern
auch durch den hervorragenden Zustand dank fortlaufender Renovierungen:
• 2022: Der Vorgarten wurde komplett neugestaltet, inklusive Pflasterarbeiten und
einem pflegeleichten, hochwertigen Kunstrasen.
• Ende 2023: Installation von zwei modernen Gasbrennwertthermen für effiziente
Energieversorgung.
• 2024: Die Immobilie erhielt neue Außentüren inkl. Haustür, eine Balkontür im 1.
Obergeschoss sowie eine hochwertige Natursteinverblendung an zwei Fassadenseiten.
Zudem sind kurzfristig die Erneuerung des Garagendachs und des Garagentors
geplant.
Praktische Extras und viel Stauraum
• Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz im
Innenbereich, sondern auch praktische Außenanlagen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt
vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen zur
Verfügung. Ein hochwertiges Biohort Gartenhaus ergänzt das Angebot und sorgt für
zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.
Ein Garten wie im Urlaub
Die hochwertige Gartenanlage wurde von einem renommierten Garten- und
Landschaftsbauunternehmen gestaltet und vereint Ästhetik mit Funktionalität. Ein
Schwimmteich, umgeben von Naturstein und liebevoll gestalteten Details, lädt zum
Entspannen und Verweilen ein. Der Garten vermittelt ein Gefühl von Urlaub und bietet ein
privates Refugium direkt vor der Haustür. Man kann den ganzen Tag die Sonne im Garten
genießen.
Raumaufteilung und Wohnflächen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet insgesamt viel Platz:
• Erdgeschosswohnung: ca. 90 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und
Terrasse. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
• Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss: ca. 157 m², mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern
und 2 Balkonen. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten. Der finnische
Specksteinofen der Firma Tulikivi sorgt hier für wohlige Wärme.
• Keller: ca. 75 m², ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke.
• Garage und Schuppen: ca. 30 m², bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und
Geräte.
• Begehbarer Spitzboden ohne Stehhöhe, ideal als zusätzlicher Stauraum.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Preis
inbegriffen sind. Diese modernen Küchen bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch
hochwertige Geräte für den täglichen Komfort.
Fenster und Jalousien
Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für zusätzlichen
Komfort und Sonnenschutz sorgen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Immobilie befindet sich in der alten Südstadt von Paderborn, einem beliebten und ruhigen
Wohnviertel, das gleichzeitig sehr gut an die Innenstadt und wichtige Infrastruktur
angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.03.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Paderborn auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.