Almhüttenromantik im Naturparadies

Objektbeschreibung

Ein uriges Norwood-Holzblockhaus, 2001 von einem Schreinermeister erbaut, steht jetzt für Menschen, die die Natur lieben provisionsfrei zum Verkauf. Individualisten sind hier richtig. Es erwartet sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in der Wanderregion Oberzent-Olfen mit viel Raum für die Familie. Kein Instandhaltungsstau; sie können sofort einziehen und das Haus in aller Ruhe an ihren eigenen Stil anpassen.
Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit einem optisch ansprechenden Holzgrundofen und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Küchenraum mit großer Einbauküche im schwedischen Landhausstil und gemütlicher Sitzecke; Spülmaschine aus 2024. Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon aus 2021 mit toller Aussicht, Gäste-WC mit Tageslicht. Hauswirtschafts- und Lagerraumraum mit Waschmaschinenanschluss. Der gemütliche Holz-Grundofen mit angeschlossenen Luftschächten dient als Wärmequelle für EG und DG. Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer.
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer mit Holzböden, Badezimmer als Vollbad mit Tageslicht, Eckbadewanne, Funktionsdusche, neuwertiger elektr. Handtuchheizkörper; großer 3-teiliger Spiegelschrank.
Kleine ELW im Kellergeschoss: Zugang vom EG über eine Raumspartreppe, oder über separaten Außenzugang; Wohn-Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (evtl. als kleine Küchenzeile ausbaubar), Badezimmer als Duschbad mit Tageslicht, kleiner Flur. Ein Kaminofen und bei Bedarf zwei Evolit-Elektroheizungen aus 2010 beheizen das KG.
Außenanlage: komplett eingezäunter Garten (Staketenzaun und Ligusterhecke), geeignet für Tierliebhaber, mit großer überdachter Veranda, gemauerter Stand-Grill, mehrere Hochbeete und Obststräucher, schöner überdachter gemauerter Brunnen mit integrierter 3000Liter Zisterne z.B. für Gartenbewässerung nutzbar.
Geräumige Doppelgarage; massiv u. freistehend mit elektr. angetriebenen Toren plus ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Internetzugang über LTE/5G (z.B. Telekom Speedbox, Fritzbox,...etc,) mit bis zu 50Mbit; kein Festnetzanschluss; Fernsehempfang über Satellitenschüssel.

Der Energieausweis ist aktuell und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Infos: Robustes Holzblockhaus erbaut aus sehr harten und langlebigen Polarkiefer-Kernholz mit zusätzlicher Dämmung aus Steinwolle mit Dampfbremse. Das Gebäude steht zum Teil auf einer Bodenplatte; der Rest ist teilunterkellert (massiv); aktuell ausgebaut als zusätzlicher Wohnraum; z.B. als kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen nutzbar.
Das Duschbad im KG (ELW) ist zum Teil renovierungsbedürftig: der zugehörige Durchlauferhitzer und der Abfluss in der Dusche sind defekt.
Der ausgebaute Keller, sowie die Doppel-Garage sind aus dem Baujahr 1998.
Die große Einbauküche und alle weiteren im Exposé beschriebene Gegenstände sind im Kaufpreis beinhaltet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Wichtig: wie auch bei allen Immobilienmaklern üblich, benötigen wir für weitere Angaben zum Verkaufsobjekt, bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorab ihre Kontaktdaten mit Angabe der aktuellen Wohnadresse, E-Mail und Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!