Einf. Haus, 800 qm Grundstück, Flurstück 83, Gronau-Epe, sanierungsbedürftig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus Gronau-Epe (provisionsfrei von Privat, siehe auch "Zustand" unten):

Allgemeine Daten:
Das 1961 erbaute und im Jahr 1984 umfassend erweiterte Haus steht auf einem 800 qm Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von 117 qm verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss (Deckenhöhe: 2,55 m). Das Haus wurde im Bungalowstil gebaut. Das Dach erlaubt grundsätzlich einen weiteren Ausbau, der jedoch nach individuellem Bedarf vermutlich mit der Baubehörde abzustimmen ist. Eine großzügige Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden. In den 70iger Jahren wurde der Keller weiter ausgebaut, so dass dort nun ca. 85 qm Nutzraum (Deckenhöhe: 2,02 m, bei ca. 1/4 der Kellerräume, 2,25 m bei ca. 3/4 der Kellerräume) zur Verfügung steht. Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen begehbar.

Erdgeschoss:
Der Vordereingang befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses. Ein weiterer (Hinter-) Eingang, der über eine ca. 10 qm große Terrasse (überdacht und regengeschützt) in die Küche führt, befindet sich an der Nord-West-Seite. Von der Küche führt eine Tür zu einem größeren Esszimmer und eine weitere Tür zu einem großzügigen Eck-Flur. Ein Teil des Eck-Flurs besteht aus einer großen offenen Diele, zu der auch die Vordertür an der Süd-Ost Seite führt. Das Esszimmer ist über eine große Glastür mit einem großen Wohnzimmer verbunden. Vom Eckflur gehen zudem noch Türen zu einem Gäste-WC (Toilette, Waschbecken, Pissoir), einem Bad (Toilette, großes Waschbecken, bodengleiche Dusche), 2 kleineren Zimmern und einem größeren Zimmer ab. Somit stehen im Erdgeschoss derzeit 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste-WC zur Verfügung.

Keller:
Der Keller besteht aus einem Heizungsraum (die Gasheizung wurde im Jahre 2013 komplett erneuert: Vaillant), einem Waschraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner u.a.), einer Toilette mit Dusche (seit Jahren nicht mehr in Betrieb und defekt) und 3 weiteren Räumen. Teile des Kellers sind beheizt.

Weitere Details sind den ebenfalls beigefügten Zeichnungen und Fotos zu entnehmen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise:
+ massive Bauweise
+ Satteldach mit Tondachpfannen
+ Rolläden

Hausversorgung:
+ Gaszentralheizung (2013)
+ Strom-, Wasser-, Gasanschluss in Keller
+ Hebeanlage im Keller

Zustand:
Wenngleich sich das Haus in einem soliden Zustand befindet, die Heizung noch im Jahr
2013 erneuert wurde und die Fenster in den 80iger durch Zweischeiben-Isolierglas ausgetauscht wurden, muss es doch als sanierungsbedürftig eingestuft werden. Das gilt insbesondere für das Dach, das eine neue Dacheindeckung und -fenster erhalten sollte. Weitere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. energetische Sanierung u.ä.) wären ratsam, vermutlich aber nicht zwingend. Interessenten, sofern selber Laien, sollten diesbezüglich unbedingt Expertenrat zur Hilfe ziehen.

Zudem wurde das Gelände, zum dem auch das relevante Flurstück gehört, in den Jahren 2022-24 umfassend saniert. Ein MKW-Schaden wurde unter Einbezug der zuständigen Behörde sowie professionellen Unternehmen weitestgehend behoben. Ein aktueller "Auszug Altlastenkataster" ist der Anzeige ebenfalls beigefügt. Die entsprechenden Sanierungsberichte können auf Anfrage zugesandt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Um sich einen eigenen Eindruck über die Größe und den Zustand dieses Wohnhauses machen können, werden (Sammel-) Besichtigungstermine angeboten. Setzen Sie sich dazu mit uns in Verbindung.

Der Verkauf erfolgt privat (frei von Maklergebühr).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!