Idyllisch gelegenes Landhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit toller Aussicht und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegenes Landhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit toller Aussicht und großem Grundstück von privat zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein in großes Haus in einem kleinen Dorf im wunderschönen Westerwald, 57614 Niederwambach-Ascheid.

Das Haus hat 8 Räume, 2 Tageslichtbäder, 1 zusätzliches WC, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 173,16 qm. Sie verteilt sich auf 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert.
Das Grundstück hat insgesamt 2.548 qm. Neben dem in solider, massiver Bauweise errichteten Haupthaus befinden sich auf diesem Grundstück auch noch Ökonomiegebäude (Backhaus, großer Stall und Scheune mit Überlager).
Die Ökonomiegebäude sind hervorragend als Lagergebäude nutzbar oder können wie ursprünglich zur Vieh- oder Pferdehaltung genutzt werden. Der Stall ist 8 m lang, 5,1 m breit und 2,9 m hoch und somit ideal zur Pferdehaltung geeignet.
Darüber hinaus befinden sich über den Garagen und dem Stall großzügige Speicher, welche in den letzten Jahren als Lagerräume genutzt wurden.

Der Kaufpreis für das Haus und das Grundstück mit den Nebengebäuden beträgt 339.000 Euro v.B.

Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut. Ein Anbau erfolgte 1989. Seit dem Jahr 2005 befindet es sich im Eigentum des hiesigen Verkäufers. Seitdem wurden unter anderem folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Das Dach im ehemaligen Scheunenbereich hat im Jahr 2006 eine neue Holzkonstuktion und neue Ziegel erhalten.
- Im Jahr 2008 wurde auf diesem Dach eine Solaranlage mit 20 Modulen installiert.
- Die Böden im Haus wurden erneuert und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Das Dach im Haupthaus wurde gedämmt.
- Die Wohnräume wurden vollständig renoviert.
- Ein Bad wurde vollständig neu installiert.
- Ein neuer Kamin wurde eingebaut.
Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2019.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese wurde 1997 installiert und läuft problemlos. Die Öltanks wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert.
Der Energieausweis liegt vor (Eneregieeffizienzklasse E). Bei der letzten Prüfung der Heizung am 10.09.2024 gab es keinerlei Beanstandungen vom Schornsteinfeger.
Im Esszimmer befindet sich ein Kamin.
Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auf Wunsch können die meisten Möbel sowie die Küche einschl. Elektrogeräte übernommen werden.

Zusätzlich kann auch noch eine Wiese am Ortseingang mit einer Größe von 8.197 qm erworben werden. Diese Wiese schließt nicht direkt an das Grundstück an, ist jedoch 5 Minuten fußläufig vom Grundstück entfernt. Aktuell dient sie als Futterwiese für Pferde und Kühe und ist aktuell bis zum 31.10.2026 verpachtet.

Des Weiteren kann auch noch ein Acker mit einer Größe von 13.358 qm erworben werden. Der Acker schließt ebenfalls nicht direkt an das Grundstück an. Er liegt außerhalb des Ortes, ist jedoch ebenfalls 5 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. Dieser ist aktuell bis zum 31.10.2025 verpachtet.

Der Kaufpreis für alle Grundstücke einschließlich der Gebäude kann individuell vereinbart werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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