Courtagefrei! Sonniges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung! Energiekennwert A!

Objektbeschreibung

Hier finden junge Familien ihr perfektes Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Ratingen-Volkardey bietet alles, was das Familienherz höher schlagen lässt. In einer Spielstraße gelegen, können Ihre Kinder sicher draußen spielen, während Sie das großzügige und durchdachte Raumangebot auf vier Etagen genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 5-6 Zimmer, einer offenen Wohnküche, einem modernisierten Duschbad und einem Gäste-WC, haben Sie hier viel Platz für das Familienleben. Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist ideal als Elternschlafzimmer mit eigenem Baby- oder Arbeitszimmer zu nutzen. So lassen sich Familie und Beruf perfekt vereinen. Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein modernes Wannenbad mit Sauna. Und für die Kleinen ist der 15 m² große Hobbyraum der perfekte Ort zum Spielen oder Toben – oder Sie gestalten sich Ihren eigenen Fitnessraum!

Der schön angelegte Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Tag entspannt ausklingen lassen. In dieser familienfreundlichen Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen!

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse/Garten, Wohnküche, Gäste-WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (Grundrissänderung auf 3 Schlafzimmer möglich), Duschbad

Dachgeschoss:
Studio/Schlafbereich, separates Arbeits-/Babyzimmer

Kellergeschoss (Nutzfläche):
Flur, Wannenbad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbykeller

Inkl. Einzelgarage und 2 Außenstellplätze (hintereinanader) mit Wallbox-Anschlussmöglichkeiten

Das Haus überzeugt durch modernste Ausstattungsmerkmale, die Helligkeit im Inneren, den hervorragenden Energiekennwert und vor allem die familienfreundliche Umgebung direkt vor Ihrer Haustür.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 2005
- Energiekennwert A - Endenergieverbrauch 42,3 kWh
- 3 Schlafzimmer (4. möglich, s. Grundrissvorschlag) plus Arbeits-/Babyzimmer
- Helle und großzügige Räume
- Studio im DG
- Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neuwertiges Duschbad im OG
- Modernes Wannenbad mit Sauna im UG
- Gäste-WC im EG
- Außenjalousien
- Terrasse mit Garten
- Vollunterkellerung (teilw. wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Spielstraße
- Familienfreundliche Wohngegend

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Modernisierungen der letzten 5 Jahre im Überblick:
- Hochwertige Einbauküche
- Elektro- und Wasserleitung in der Küche erneuert
- Modernisierung/Neugestaltung Duschbad 1.OG
- Wallbox-Anschlussmöglichkeit vorhanden
- Elektroinstallation / diverse Steckdosen (z.B. Anschlüsse TV unter Putz gelegt)
- Neugestaltung und Terrassenvergrößerung auf ca. 30 m²
- Zusätzliche Sicherheit: Einbruchschutz am Küchenfenster und Gäste-WC erhöht
- Erneuerung aller Holzzimmertüren
- Erneuerung aller Rollladenbänder

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!