**Elegante und charmante Wohnoase mit Einliegerwohnung, Garten, Garage, Kamin in bevorzugter Lage**

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine ganz besondere Immobilie suchen, mit Ausstrahlung, Ruhe, Raum, Ausblick und Eleganz, dann ist diese Immobilie wie für Sie das richtige!

Dieses besondere Anwesen, erbaut 1986 in klassischer massiver Bauweise, steht auf einem 760 m² Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von 291 m².

Der Charme dieses Hauses ergibt sich durch das Außergewöhnliche. Die vorhandenen Wohnebenen schaffen hier ein behagliches Wohngefühl und vermitteln Gemütlichkeit. Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie, wie liebevoll die Eigentümer in die Pflege und den Erhalt des Hauses investiert haben. Hier fühlen Sie sich augenblicklich angekommen und zu Hause.

Ein echter Traum für Familien und Liebhaber der Natur und der Ruhe. Rundum das Haus gibt es Garten und Natur.
Geparkt wird direkt rechts vom Haupteingang des Hauses in einer Doppelgarage, wo man von da aus auch einen direkten Zugang ins Haus und zum Innenhof hat.

Das Erdgeschoss ist mit einer großen Wohnküche ausgestattet, ein Esszimmer mit Kamin und Gartenzugang, ein Wohnzimmer ebenfalls mit Kamin, Panoramafenster und Zugang zum Sommergarten mit Terrasse, ein Büro mit Zugang zum Innenhof, ein Waschraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne und eine große Terrasse mit Grillplatz und Freisitz (überdacht) mit Außenkamin, die auch als Partyraum oder Werkstatt dienen kann.

Das Obergeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Bad, ideal als Einliegerwohnung!
Diese Ebene ist startbereit für die Fertigstellung nach ihren eigenen Wünschen. Alle Anschlüsse sind vorhanden.

Das Dach ist gedämmt und es gibt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich.

Ein schönes Gartenhäuschen, was auch bewohnbar ist (ideal für die Kinder) rundet dieses einmalige Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen und besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

- Doppelgarage
- Überdachter Freisitz mit Außenkamin
- Brunnen
- 2 Eingänge
- Vorgarten
- Gartenhaus (bewohnbar)
- Garten
- Hof und Terrasse
- Grillplatz
- Einliegerwohnung mit Balkon (OG)
- Fußbodenheizung im EG
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- 2 Kamine
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Garderobe
- Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster
- Große Wohnküche
- Esszimmer mit Kamin
- Theke
- Klima

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.