Vorderansicht

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Rückansicht

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Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Flur EG

Flur EG

Gäaste WC

Gäaste WC

offene Küche

offene Küche

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/ Esszimmer

Wohn-/ Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Bad mit Wanne & Dusche OG

Bad mit Wanne & Dusche OG

Bad mit Wanne & Dusche OG

Bad mit Wanne & Dusche OG

Flur OG

Flur OG

Flur OG

Flur OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Großes Zimmer OG

Großes Zimmer OG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Lage direkt am Kanal

Lage direkt am Kanal

Bild 20

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Bild 21

Bild 21

Bild 22

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Modernes Niedrigenergie-Haus in Haren-Rütenbrock - provisionsfrei

49733 Haren/Ems, Bollskamp 37

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

359.000,00 €

Baujahr

2023

Verfügbar ab

01.08.2025

Grundstücksgröße

450,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8540025

Anbieter-Objekt-Nr.

345795

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für Familien!

Highlights der Immobilie:

✅ Familienfreundliche Lage: Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Haren-Rütenbrock, direkt an der niederländischen Grenze. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.

✅ Energieeffizientes Wohnen: Modernes Niedrigenergie-Haus (KfW55) mit nachhaltiger Bauweise für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

✅ Großzügige Wohnfläche: 115 m² Wohnfläche plus 12 m² ausgebauter Spitzboden, perfekt als Studio, Spielzimmer oder Homeoffice.

✅ Offenes Wohnkonzept: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

✅ Gehobene Ausstattung:

•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
•Elektronische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
•Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss und SAT-TV – perfekt für Homeoffice & Entertainment
•Vorbereitung für PV-Anlage & Wallbox-Anschluss – bereit für nachhaltige Energieversorgung
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Vinylboden in gekälkter Eiche-Optik
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Bodenfliesen in Beton-Optik, weiße Wandfliesen in Bad & Gäste-WC

✅ Außenbereich:

•Grundstück ca. 450 m² mit großem Garten
•Überdachte Terrasse zum Entspannen
•Mehrere Stellplätze vorm Haus

✅ Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses energieeffiziente Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bollskamp 37
49733 Haren/Ems

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Joachim Kühs


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