Energetisch kernsaniertes Reihenmittelhaus im Erstbezug in Top-Lage - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 419 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, ca. 48 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Zudem befinden sich hier ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein weiterer großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch zwei moderne Tageslichtbäder – beide mit ebenerdiger Dusche, eines zusätzlich mit einer Badewanne für besonderen Komfort.

Im Kellergeschoss sind neben einer Waschküche und dem Technikraum ein weiterer Abstellraum für extra Stauraum zu finden. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Partykeller mit direktem Zugang zum Garten.

Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Südausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über Sonne – ideal für Gartenliebhaber. Gleichzeitig bietet der Garten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung, sodass der neue Eigentümer ihn nach eigenen Vorstellungen anlegen und verschönern kann.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Dazu gehören unter anderem die Dämmung und Neueindeckung des Dachs sowie die Erneuerung des Flachdachs, Dämmung der Fassade, sowie der Einbau von modernen, dreifachverglasten Fenstern, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die neue Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.

Auch die technischen Installationen wurden vollständig erneuert: Alle elektrischen Leitungen samt Verteilerschrank sowie sämtliche Sanitärleitungen wurden ausgetauscht. Neue effiziente Heiz- und Zirkulationspumpen tragen zur weiteren Energieeinsparung bei.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Haus besonders für Familien ideal geeignet ist.

Alle laufenden Baumaßnahmen werden in Kürze vollständig abgeschlossen, sodass das Haus in neuwertigem Zustand übergeben wird. Der neue Eigentümer hat die Freiheit, den Bodenbelag ganz nach seinem persönlichen Geschmack auszuwählen und selbst zu verlegen, um seinem neuen Zuhause den letzten individuellen Schliff zu verleihen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Innerhalb der letzten 12 Monate umfassend energetisch saniert:

-Moderne, offene Grundrisse für ein großzügiges Wohngefühl
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos
-Neue Wärmedämmung an Dach und Fassade
-Neue Putzfassade inkl. Anstrich
-Neue Dacheindeckung sowohl für das Steildach als auch das Flachdach
-Erneuerte Regenrinnen und Fallrohre
-Sanierte Holzbalkendecke mit Trittschallentkopplung für besseren Schallschutz
-Neue Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche
-Energieeffiziente Heiz- und Zirkulationspumpe
-Erneuerung aller elektrischen Leitungen inkl. Verteilerschrank
-Erneuerung aller Sanitärleitungen
-Zwei Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen, davon eines zusätzlich mit Badewanne
-Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
-Abstellraum im EG für Kinderwagen, Staubsauger oder Speisekammer
-Vollunterkellert mit viel Stauraum und separatem Waschraum
-Großzügige Terrasse mit Überdachung
-Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
-Gepflegter Garten mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung in Südausrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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