Attraktives Grundstück mit Altbau in Alleinlage am Utkiek

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft in Alleinlage gelegene, sanierungswürdige Einfamilienhaus ist aus dem Jahr 1920 und besticht durch seine Massivbauweise und das einladende Satteldach.
Es ist in der Vergangenheit mehrfach umgebaut worden. Mit einer Wohnfläche von 160 m² und einer Nutzfläche von 42 m² auf einem 837 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Der Gebäudezustand ist unsaniert, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, ihr Traumhaus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten viel Raum für Entfaltung und Kreativität. Die Öl-Heizung ist bereits älter. Der Käufer sollte eine Erneuerung mit einplanen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden im eigenen Garten. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück bietet neben einer großen Hoffläche im hinteren Bereich des Gartens weiteres Potential, um seine Gartenträume zu verwirklichen.

Die Energieeffizienzklasse kann durch energetische Sanierungsmaßnahmen verbessert werden, um den Energieverbrauch und die Kosten zu senken.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von seinen neuen Besitzern liebevoll entdeckt und gestaltet zu werden.

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Ausstattung

Wohnhaus: Bj 1920
Modernisiert:
1956, 1967 und 1986 modernisiert: Umbau, Ausbau Dach,
Dachausbau ( Gauben)

Wohnfläche: ca. 160 qm
Nutzfläche: 42 m²
Grdst: 837 m²

Altbau
Satteldach
Tondachziegel


Mehrere feuchte Stellen

Außenwand: verputzt
Teilkeller

Bodenbeläge:
Teppich, Vinyl, PVC, Fliesen
Sechs Zimmer
Zwei Bäder

Abstellraum
zahlreiche Einbauschränke
Einbauküche mit E-Geräten
Fenster und Haustür: Kunststoff Isolierverglasung


EG: teilweise Holzbalkenlage (Fußboden/ Decke)

Warmwassererzeugung:
Durchlauferhitzer
Boiler
Anschluss an Schmutzwasserkanal vorhanden
Elektrik: Kippsicherungen
neuer digitaler Stromzähler

Öl- Heizung:
Bj. 1986 ( Austausch erforderlich)

ENEV:
Bedarfsausweis, 1920, Öl- Heizung Bj. 1986, Kl. H, 352,9 kWh/(m²*2)
ausgestellt: 21.02.25
gültig bis 20.02.2035

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