Schöne DHH mit zwei Wohnungen! Sehr gute Lage! Als Kapitalanlage oder Eigenbedarf.

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, am Stadtrand gelegen. Eigentlich ideal für einen Kapitalanleger. Aber auch kein Problem für den Eigenbedarf! Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung, 91,70 m², mit 10,62 m² Balkon, im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung, 59,07 m², mit 9,88 m² Terrasse und kleinem Gartenbereich. Beide Wohnungen lassen sich gut vermieten, schon alleine wegen der Lage. Aber nicht nur deswegen, sondern weil es einfach schöne Wohnungen sind. Leider hat das Haus keinen Keller, aber dies dürfte nicht äußerst dramatisch sein, denn es gibt im Innern der Wohnungen genügend Abstellräume. Direkt vor dem Haus befinden sich entsprechend Pkw-Außenstellplätze, für jede Wohnung ein Stellplatz. Hinter dem Haus steht zusätzlich noch für jede Wohneinheit eine Fahrrad- bzw. Gerätebox zur Verfügung. Sobald Sie das Haus durch die gemeinsame Haustüre betreten haben, befinden Sie sich in einem Treppenhausbereich. Gleich links befindet sich die erste Wohnung, die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, sowie einen Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden. Gehen Sie über das Treppenhaus nach oben, in das Obergeschoss. Dort werden Sie die zweite Wohnung, die 4-Zimmer-Maisonettewohnung vorfinden. Diese beinhaltet im unteren Bereich ein Schlafzimmer, das erste, kleinere Badezimmer, einen Abstellraum, die Küche und das Wohn- und Esszimmer, sowie den Treppenaufgang in den oberen Bereich, den Maisonettebereich. Der obere Bereich dieser Wohnung ist mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem zweiten, größeren Badezimmer ausgestattet, sowie zwei Stauräumen. Hier oben sind einige Dachschrägen, was dem Ganzen aber keinen Abbruch tut, im Gegenteil, denn dadurch entsteht automatisch Gemütlichkeit. Das Haus steht auf einem gemeinsamen, nicht geteilten Grundstück, so dass hier das WEG-Prinzip besteht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Inotherm-Alluminium-Haustür Serie EXKLUSIV AT95 (2021), neue Heizungsanlage Buderus Logamax GB172-14 (2023), neuer frischer Anstrich für Fassade- und Sockelbereich (2023), neue Kronimus Heilbronner Antik Pflastersteine im Aussenbereich (2023), neue Balkon- und Terrassenbelag (2023), MCW 2er-Fahrradgarage Fahrradbox bzw. Gerätehaus (2024), DEGAMO Mülltonnenbox (2024).

4-Zimmer Wohnung im OG (Maisonettewohnung), 91,70 m², zurzeit noch vermietet, frei ab 01.05.2025:

•Wohn-/Esszimmer: 23,66 m², Laminat, Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Küche, Zugang zum Balkon, Westseite.
•Schlafzimmer 1: 10,03 m², Laminat, Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß.
•Badezimmer 1: 2,96 m², komplett Fliesen (deckenhoch), Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Lüftung (kein Fenster).
•Küche: 6,45 m², Fliesen, Fliesenspiegel, Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Wohnzimmer.
•Diele/Flur: 3,12 m², Laminat, Innenputz, Treppenaufgang zur Maisonette.
•Abstellraum: 2,22 m², Laminat, Putz.
•Balkon: 10,62 m², Westseite.
•Schlafzimmer 2 (Maisonette): 10,25 m², Laminat, Innenputz, eine Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß.
•Schlafzimmer 3 (Maisonette): 13,54 m², Laminat, Innenputz, eine Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß.
•Badezimmer 2 (Maisonette): 7,32 m², komplett Fliesen (deckenhoch), Badewanne, Waschbecken, WC, eine Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß,
•Zugang zu zwei Stauräumen (1,99 m² und 1,99 m²).
•Flur: 3,79 m², Laminat, Innenputz, Treppenabgang.

2-Zimmer Wohnung im EG, 59,07 m² (vermietet):

•Wohn-/Esszimmer: 24,39 m², Laminat, Fliesen, Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß, offener Wohnküchenbereich, Zugang zur Terrasse, Westseite.
•Schlafzimmer: 12,21 m², Laminat, Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß.
•Badezimmer: 5,81 m², komplett Fliesen (deckenhoch), Dusche, WC, Waschbecken, Lüftung (kein Fenster).
•Diele/Flur: 5,25 m², Laminat, Innenputz.
•Abstellraum: 6,47 m², Estrich, Putz, Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss.
•Terrasse: 9,88 m², teilüberdacht, Westseite.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kabelanschluss, Glasfaser-Gebiet, kleiner Gartenbereich, zwei Pkw-Außenstellplätze, zwei getrennte und vermietete Wohneinheiten, Terrasse, Balkon, kein Keller, im gesamten Haus weiße Iso-Kunststofffenster, beschichtete Innentüren, ein Badezimmer mit Fenster, zwei Badezimmer innenliegend (mit Lüftung), teilweise Dachschrägen, Wendeltreppe in der OG-Wohnung, keine Einbauküchen, Abstell- und Stauräume.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!