Individuelles Familienhaus in Schäftlarn mit Garten, PV Anlage und Carport - von privat

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Individuelle? Sie wünschen sich viel Platz für die ganze Familie?
Ein hochwertig saniertes und zu einer Einheit verbundenes ehem. Zweifamilienhaus im Bauernhaus-Charakter wartet auf Sie als neuen Eigentümer.

Dieses familienfreundliche Haus mit Blick über die Felder liegt in ruhiger,
idyllischer Lage von Hohnschäftlarn. Die S-Bahn (S7) ist in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die B11 nach Pullach oder nach Wolfratshausen in 300m und der Anschluss A95 Garmisch/München in knapp 5 Minuten.

Das charmante, zweigeschossige Haus in L-Form hat einen pflegeleichten Süd-Ost Bauerngarten und bietet mit ca. 185 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche genügend Platz und individuellen Gestaltungsfreiraum für kreatives Wohnen und Arbeiten, auch für größere Familien (4 Bäder!), oder Home Office(s), Gästeunterbringung etc. 

Die Grundstücksfläche beträgt 599 qm.
Sehr gut geeignet ist die Raumaufteilung auch für Jugendliche, die sich über einen eigenen Rückzugsraum, ein eigenes Bad und auch über eine kleine separate Küche freuen.

Ergänzt durch die beiden Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum. Im schön gewachsenen, natürlichen Garten mit Obstbestand, Hochbeeten und vielen Blumen und Sträuchern können Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.

Vor dem Haus befindet sich ein neuer Massivholz-Carport mit 2 Stellplätzen und einer Wallbox für E-Autos, bei Bedarf bietet die gepflasterte Fläche davor 2 weiteren Fahrzeugen Platz.

Vom Wohn-/Esszimmer und der Bangkirai-Terrasse aus haben Sie einen freien Blick auf die angrenzenden grünen Wiesen in Richtung Ebenhausen.

Auf moderne Haustechnik haben wir seit Übernahme des Hauses im Sommer 2018 großen Wert gelegt und neu installiert: eine moderne, effiziente Gasheizung, Fussbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie eine sehr hohe Strom-Autarkie durch eine 18 KWp-Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher und Wallbox.

Wir haben in dem Haus und in Schäftlarn schöne Jahre verbracht und uns sehr wohl gefühlt. Im Sommer 2025 ziehen wir berufsbedingt in einen anderen Teil Bayerns.

Das Objekt kann voraussichtlich ab Ende Juni bezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptgebäude:
Den südlichen Gebäudeteil (Baujahr 1958) haben wir nach 2018 umfassend saniert und die Räume in EG und OG mit Eichenparkettboden bzw. Landhausdielen und im EG zusätzlich mit Fussbodenheizung ausgestattet. Der Wohnraum wurde mit Essraum und neuer Küche verbunden und bietet nun mit ca. 35 qm den attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Neben Wohn-/Esszimmer und Küche verfügt dieser Hausteil im EG über ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne, eine Waschküche und eine Speisekammer, im OG befinden sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein neues Duschbad, ein Speicher und eine ausgebaute Nische für Bettwäsche/Kleidung.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen bei ca. 2,35 m


Der nördliche Gebäudeteil (Baujahr 1914) ist komplett mit Lärchenholz verkleidet und sorgt damit für die entsprechende Landhaus-Atmosphäre. Auch hier sind die Räume komplett mit Parkett (matt lackiert oder geölt) ausgestattet, teilweise noch mit dem original Dielenboden aus 1914. Teilweise auch mit weißen Holzdecken.
Im EG mit separater Eingangstür befinden sich rechts ein großes Zimmer und linkerhand ein vielfältig nutzbarer offener Bereich (derzeit Büro mit neuer Teeküche) und ein Duschbad mit Tageslicht sowie einer praktischen Nische. Im OG sind zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eingebaute Schuh- bzw. Kleidungsschränke.
Hinweis: Die Raumhöhen liegen im EG bei ca. 2,30m und im DG bei ca. 2,03m !

Energieverbrauch: Alle Verbrauchswerte liegen vor. Energiebedarf Gas liegt in den letzten 3 Jahren bei ca. 100 kWh/qm. (Energieklasse C)

Nebengebäude:
Werkstatt / Stall, Baujahr 1914, ca. 13,5m²
Anbau Holzschuppen mit Heuboden, Baujahr 1958, ca.15m² plus Heuboden
UG (südl. Teil): Heizungsraum, über Außentreppe begehbar, ca. 15m²


Allgemeines
Beide Häuser wurden bereits ab 2011 schrittweise saniert und umgebaut. Eine umfassende Modernisierung fand dann in 2018-2022 statt.

2011 Dachdämmung, Holzfenster, Dachgauben
2018 Malerarbeiten, Fassade renoviert
2018-2022:
Kernsanierung Südteil (Neuaufbau Boden, Abdichtung, Fussbodenheizung, Parkettboden)
Moderne, effiziente Gasheizung von Viessmann (Komplettanlage inkl. Kessel)
Holzfenster EG mit Rolladen und Insektenschutz
Neugestaltung Wohn-/Essraum
Schaffen einer Verbindungstür zwischen den beiden ehemals getrennte Häusern
Neues Bad im OG Südteil
Neuaustattung Bad EG Südteil
2 hochwertige Plana Küchen (Hauptküche und Teeküche)
Dekorative Fensterläden im Südbereich
Carport Massivholz, Ziegeldach
Durchgängig Ausstattung mit LED-Leuchtmittel
PV Anlage 18 KWp mit 10 KW Speicher und Wallbox
Hochbeete (können übernommen werden)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkaufspreis liegt bei 1.480.000 € inkl. Carport und PV-Anlage.
Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.

Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Bei Fragen gerne auch direkt an uns wenden unter schoenezeit25@icloud.com.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!