Kleines EFH Innenstadt 1-2 Personen Energieeff. C

Objektbeschreibung

Bei dem gepflegten, dreistöckigen Haus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die ab sofort bezogen werden kann.

Das Haus verfügt über die folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, zusätzlich die moderne offene Küche mit einer Einbauküche aus 2016 und einer Essecke mit Platz für 6 Personen. Von hier gelangt man in den kleinen Garten mit massivem Gartenhaus und der 2018 mit Holzbohlen versehenen Terrasse.

Eine Raumspartreppe führt in den großzügigen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich das in 2016 renovierte Bad inkl. neuer Badmöbel. Der Wohnbereich ist durch einen Rundbogen von der Bibliothek getrennt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das hintere wurde zuletzt als Kinder-/ Gästezimmer genutzt . Dieses ist zur Zeit durch eine offenes Regal inkl. Tür vom Arbeitszimmer getrennt, dort lässt sich bei Bedarf schnell eine Separierung durchführen.

Das ursprünglich Mitte des 18. Jahrhunderts errichtete Haus wurde in den 1950er Jahren massiv neu aufgebaut - ohne Fachgewerk. Die Hausinstallation wurde in den 1980er Jahren aktualisiert. Das Haus wird per Gasbrennwerttechnik aus 2016 beheizt- mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse: C. Die Heizwasserbereitung erfolgt jeweils dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Von der Speisekammer neben der Küche ist ein Kriechkeller erreichbar, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Der kleine Garten bietet auf einer Holzterrasse die Möglichkeit zur Erholung neben einem massiv erstellten, in 2018 renovierten Gartenhaus, das ausreichend Platz für die benötigten Gartengeräte und -möbel oder auch für einen zusätzlichen Kühl-/ Eisschrank.
Der Wasserbedarf des Gartens lässt sich bequem durch die Regenwassernutzung über eine Regentonne decken.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Bodenbeläge und Tapeten sind je nach Geschmack nicht mehr wirklich zeitgemäß - planen Sie das besser in Ihre Renovierungskosten ein- ggf. auch die Holzvertäfelungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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