Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung auf dem Johannesberg ( ohne Provision )

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Haus ( massiv gebaut ) in sonniger, ruhiger Lage auf dem Johannesberg.
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und überdacht zu begehen.

EG
Im Erdgeschoss ( ca. 109 qm ) befinden sich : Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Ankleide, Bad, Abstellraum

UG
Im Untergeschoss ( ca. 50 qm / Deckenhöhe ca. 208 cm ) befinden sich weitere Wohnräume: Flur, Bügelzimmer, Büro, Gästezimmer,
zuzüglich weitere Nutzfläche ( ca. 50 qm / Deckenhöhe ca. 208 cm ) : Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum

- Große Garage ( 25 qm ) mit gefliestem Boden und Deckenlauftor mit elektrischem
Motorantrieb mit 2 Funksendern und zusätzlichem Schalter im Flur.

- Überdachte Terrasse ca. 15 qm
- Freisitz mit großem integriertem Sonnenschirm
- Liebevoll angelegte, sichtgeschützte Gartenanlage

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Sanierungen
* Dach neu verlegt und abgedichtet ( 2019 )
* Moderne Gas - Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ( 2018 )
* Alle Heizkörper sowie alle Heizungsleitungen erneuert, alle Leitungen mit
Dämmmaterial ummantelt, die meisten Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden
erneuert ( 2001 ).

- Ein Energieausweis ( F ) ist vorhanden

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Hochwertige offene Einbauküche mit Insel, Kühl-Gefrierschrank, Hochschrank mit
integrierter Mikrowelle/Grill, Backofen mit Pyrolyse, extra breites Ceran Kochfeld,
Dunstabzug ( Abluft ), hochgesetzter Spülmaschine, alles Auszugsschränke,
praktischen Apothekerschrank

- Exklusives Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, beleuchteter
Waschtischanlage, ferngesteuertem Handtuch - Heizkörper und 3 fach verglasten
Fenster.
Ein Highlight ist hier die zusätzlich elektrisch öffnende Tageslicht Velux Dach -
Glaskuppel ( 120 x 120 cm ) mit Funk - Fernbedienung.

- Flur mit Tageslicht Velux Glaskuppel ( 95x95 cm )

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 1.0 bzw. 1.1 Ug ( teilweise mit einbruch-
hemmenden Verbundsicherheitsglas )
- Kunststoffhaustüre mit Wärmeschutz - Verbundsicherheitsglas , 3 fach Verrieglung und
zusätzlichen Aushebelsicherungen
- Türsprechanlage mit Kamera
- Alle Fenster mit doppelwandigen ausgeschäumten Aluminiumrollladen und
Motorantrieben ( einzeln steuerbar und zusätzlich mit zwei Zentralsteuerungen für Erd-
und Untergeschoss mit Astro - Zeitschaltuhren )
- Insektenrahmen an fast allen Fenstern

- Buche Zimmertüren im Erdgeschoss mit Vollspaneinlagen und Kassettenrahmen,
silberfarbene Markendücker
- Buche Zimmertüren im Untergeschoss mit Röhrenspaneinlagen, teilweise verglast,
silberfarbene Markendrücker
- Alle Räume sind mit Fliesen- oder Klick Vinylböden ausgestattet.
- Hauswirtschaftsraum mit motorisierter Lüftungsanlage, Vorrichtung für hochgesetzte
Waschmaschine u. Trockner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas