Energetisch saniertes Dreifamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das solide und in massiver Bauweise erstellte Dreifamilienhaus bietet ein Heim für alle, die gerne zu Hause sind und bei schönem Wetter den Garten genießen wollen.
Sobald man das Hoftor hinter sich geschlossen hat, blickt man in den grünen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Durch die seitliche Haustür kommt man über das helle Treppenhaus mit den Holzstufen nach Hause. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit den hellen Wohnküchen sind gut geschnitten und eignen sich sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf mit der Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre dieses Haus gut zu nutzen.

Die mittlere Wohnung (OG) ist eine richtig schöne Familienwohnung, die ab dem 1.Oktober frei wird.

Das Haus wurde in dem Jahr 2022 umfassend saniert und energetisch optimiert:
Neue Steigleitungen fürs Wasser/Abwasser, neue Bäder und Küchen, Elektroleitungen, neue Fenster, Isolierung der oberen Geschossdecke und der Einfahrt. Eine Wärmepumpe sorgt sparsam und co2-frei für behagliche Wärme.

Hinter dem Haus kann man in dem schönen Garten mit Bäumen und Sträuchern verweilen. Wenn man einige Treppenstufen weiter hinunter geht, kommt man zum befestigten Hof, der viel Platz für alllerlei Aktivitäten und Feiern bietet.
Im hinteren Hof steht ein großes massiv gebautes Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann. Der rechter Raum ist Lagerraum für Gartengeräte und der linker Raum mit isoliertem Dielenboden eignet sich fürs Hobby oder zum geselligen Beisammensein.
Hier steht ein gusseiserner Ofen, der seit Jahren stillgelegt ist. Ob dieser in Betrieb genommen werden kann, müsste vom Schornsteinfeger überprüft werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Jede Wohnung verfügt über einen großen Keller. In der Waschküche sind für jede Wohnung eigene Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
In dem geräumigen ehemaligen Öltankkeller ist die Haustechnik für die Wärmepumpe installiert. Hier ist noch viel Platz für einen Hobbyraum.

In der überbauten Durchfahrt stehen die Fahrräder sicher und trocken aufgestellt.

Ein Autostellplatz kann - bei Bedarf- am Ende der Durchfahrt in Richtung Garten erstellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Alle drei Küchen wurden im Jahr 2022 neu eingebaut und mit Einbau-Markengeräten bestückt.
Alle drei neuen Bäder haben eine Wanne mit Dusche und Duschabtrennung.

Das EG mit ca. 66 m² verfügt über zwei Zimmer mit Holzdielen, Flur und Abstellraum. Auch die Wohnküche hat schöne Holzdielen und durch die bodentiefe Glastür geht es über eine Treppe zur Terrasse an der Gartenseite.

Das OG mit ca. 92m² verfügt über 4 Zimmer mit Holzdielen, Flur, Badezimmer, Wohnküche mit bodentiefen Flügeltüren zum Balkon. Das Gartenzimmer hat zusätzlich einen Balkon zum Garten hin. Die Elektrik in den Zimmern des OG – außer Bad und Küche - muss überprüft werden. Diese Wohnung wird spätestens ab 1. Oktober frei.

Das 2. OG/ DG1 mit ca. 90 m² verfügt über drei Zimmer mit Laminatböden, Flur, Badezimmer, Wohnküche und Flügeltüren zum Balkon.

Jede Wohnung hat einen eigenen großen abschließbaren Kellerraum.

Der Dachspitz / Speicher ist nicht ausgebaut. Der Speicherboden ist mit 24 cm Steinwolle isoliert und sorgt für eine optimale Energiebilanz und einen sommerlichen Wärmeschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Modernisierungen und Instandhaltungen:

•2023:
•Wärmepumpe, Nibe F2120, ein hochwertiges schwedisches Fabrikat.

•2022:
•Im EG und OG neue Holzfenster, zweifach verglast mit gedämmten Rollladenkästen.

•Im 2. OG neue Holzfenster dreifach verglast mit integrierten Rollläden.

•Komplette Sanierung der drei Bäder und drei Küchen mit Elektrik und neuen Steigleitungen für Wasser und Abwasser. Duschwanne mit Abtrennung, Wand WC und Waschtische mit Schubladen.

•Einbau neuer Einbauküchen mit Markengeräten

•Waschmaschinen /Trockner-Anschlüsse mit eigenen Wasserzählern und 2 Steckdosen für jede Wohnung im Keller

•Eigene Wärmezähler zum selbst Ablesen an den Heizkörpern
•Eigene Warmwasser- und Kaltwasserzähler in den Bädern

•Vorsatzbalkone aus verzinktem Stahl und hochwertigem Belag im OG und 2.OG / DG1

•Elektrik Hauptleitungen neu mit Verteilerkästen in allen drei Wohnungen mit einem vorbereiteten Anschluss für den Dachspitz.
Die Hauptelektrik mit Schaltschrank im Keller wurde in 2005 erneuert.
Elektrik neu im 2.OG

•Verputz neu im 2. OG

•Dämmung der Decke der Durchfahrt zur Dämmung der darüber liegenden Zimmer im OG

•Dämmung der oberen Geschossdecke im Dachspitz mit 24 cm Steinwolle

•Neuer Außenputz und Malerarbeiten

•Sanierung Treppenhaus

•Gartenhaus: Dämmung Boden, neue Dielen, Verputz- und Malerarbeiten.

•1993: Dacheindeckung neu

Besichtigungen

Wir würden uns freuen, Ihnen das Haus und den schönen Garten zeigen zu dürfen. Wir sind sehr flexibel, aber wir werden die Besichtigungen selbstverständlich mit den Mietern abstimmen müssen.
Der Verkauf ist provisionsfrei, da wir ohne Makler verkaufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!