Stilvolles, kernsaniertes Eckhaus in Korschenbroich – Freistehendes Traumhaus für Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung

Keine Maklerprovision – Direkt vom Eigentümer: Exklusives, freistehendes Eckhaus in Kleinenbroich
Modern & bezugsfertig

Ein Meisterwerk der Eleganz – stilvoll kernsaniert in ruhiger Bestlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Eckhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinenbroich bietet Ihnen auf 166 m² Wohnfläche und einem 459 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz macht dieses Haus zu einem wahren Juwel.

Highlights dieser Immobilie
Freistehendes Eckhaus – Maximale Privatsphäre in bester Lage
5 großzügige Zimmer – Perfekt für Familien, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung – Wohlfühlatmosphäre garantiert
Eleganter Wintergarten mit Blick in den Garten – Ideal zum Entspannen
2 stilvolle Badezimmer & Gäste-WC – Hochwertige Materialien in zeitlosem Design
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & eigenem Bad – Ihre persönliche Wohlfühloase
Große Terrasse, 2 Außenstellplätze & geräumige Garage – Komfort in jeder Hinsicht
Modernste Ausstattung – Saniert in 2024
Neue Elektrik – Sicherheit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Moderne Heizungsanlage – Leistungsstark, effizient & nachhaltig
Neue Isolierfenster – Perfekte Dämmtechnik für Ruhe & geringe Energiekosten
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – Behaglichkeit in jedem Raum
Erstklassige Lage in Kleinenbroich
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün
Kurze Wege zu Kindergärten & Schulen – Perfekt für Familien
Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Naherholungsgebiet Hoppbruch – Ideal für Spaziergänge & Sport
Top Verkehrsanbindung – Schnelle Anbindung an A46, A52 und S-Bahn nach Düsseldorf, Mönchengladbach & Neuss
Kaufpreis: 599.000 €
Kein Makler – Keine Provision!

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – Direkt vom Eigentümer!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Wohngefühl dieses Hauses.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – modern & mit höchstem Wohnkomfort!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnflächenberechnung pro Raum
Erdgeschoss (Gesamt: 95,01 m²)

Diele: 8,30 m²
Gäste-WC/Dusche: 5,70 m²
Kochen: 10,06 m²
Essen: 17,90 m²
Wohnen: 18,55 m²
Treppenflur: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,31 m²
Heizung/Abstellraum: 7,38 m²
Wintergarten: 10,95 m²
1. Obergeschoss (Gesamt: 71,52 m²)

Treppenraum/Flur: 6,49 m²
Abstellraum: 2,44 m²
Kinder- oder Spielzimmer: 13,90 m²
Kind (Zimmer 2): 10,14 m²
Schlafen: 14,24 m²
Ankleide: 4,92 m²
Bad: 2,91 m²
Kind/Büro- oder Arbeitszimmer: 16,48 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen
Elektrik, Gas- und Heizleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen – Rundum erneuert
Fenster und Haustür – Neu und energiesparend
Dacheindeckung, Wärmedämmung der Fassaden – Für effizientes Wohnen und Komfort
Fassade, Wände und Decken – Neu verputzt und gespachtelt
Neue Bäder – Modern und stilvoll
Terrasse, Garten und Gartenzaun – Sorgfältig angelegt


Privatverkauf – Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich keine Makleranfragen entgegennehme. Nur direkte Anfragen von Interessenten sind willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!