Stadthaus in Blankenese (RMH), sehr familienfreundlich, Tiefgarage, Kamin

Objektbeschreibung

In der begehrten Lage Blankenese, im sog. Elbquartier, erwartet Sie dieses energieeffiziente (A+) und großzügig gestaltete Stadthaus, das mit zahlreichen Highlights und idealen Bedingungen für Familien überzeugt.

Achtung: Seit Ende März wird die gesamte Fassade saniert. Somit steht ein komplett überholtes Haus (Bj. 2015) zum Verkauf.

•Dreierensemble, Mittelhaus: Energieeffiziente Bauweise (Bj. 2015) sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Genießen Sie Privatsphäre und eine charmante Nachbarschaft.
•Ausrichtung: Süd – perfekt für lichtdurchflutete Räume und ganztägigen Sonnengenuss.
•Wohnfläche: 174 m² Wohn- und Nutzfläche und 2 Terrassen.
•Zimmer: 5,5 Zimmer auf 4 Ebenen, ideal für Familien mit bis zu 4 Schlafzimmern auf 144 m².
•Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
•Betriebskosten: Im Marktvergleich äußerst gering.
•Im Preis inkludiert sind 2 Tiefgaragenstellplätze.

Besondere Merkmale:
•Lüftungsanlage: Ein hervorragendes Raumklima, kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus.
•Kamin: Für gemütliche Stunden im Wohnbereich.
•Zentrale Wärmeversorgung: Pellet und Gas.
•Einbauküche: Zeitloses Design mit Granitplatte, Markengeräten und angeschlossenem Hauswirtschaftraum. Die Elektrogeräte wurde allesamt erneuert.
•Markise: Komplette Abdeckung der Terrasse über die gesamte Hausbreite.
•Einzeln steuerbare Jalousien im EG.
•Parken und Lagerfläche: Direkter Zugang zum eigenen Tiefgaragenbereich mit großzügiger Zufahrt, Abstellflächen, zwei Parkplätzen und Kellerraum. So kommen die Einkäufe wetterunabhängig mit 2 Schritten in Haus.
•Umgebung: Umgeben von Wald und Natur und mit perfekter Anbindung – Blankenese bietet eine idyllische Kombination aus Erholung und Urbanität.
•Alles in unmittelbarer fußläufiger Nähe: Elbe, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Bus, S-Bahn, Schinkels Park, Golfplatz Falkenstein, Einkaufsmöglichkeiten, kinderfreundliche Umgebung am absolut ruhigen Waldrand.
•Die Fassade wird im Frühjahr 2025 erneuert (im Kaufpreis inkludiert).

Dieses Stadthaus bietet das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Naturverbundenheit und eine der besten Wohnlagen in Hamburg legen.

Lagebeschreibung:
Im schönen Blankenese, zentrums-, wasser- und strandnah gelegen. Großes Waldgebiet vor der Tür mit Schinkels Park, Waldpark Falkenstein, Sven-Simon-Park, Golfplatz Falkenstein, Waldpark Marienhöhe usw..
Sehr gute Verkehrsanbindung, mit 2 Buslinien ("Björnsonweg" und "Anne-Frank-Straße") ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, S-Bahn-Haltestelle „Blankenese“, Autobahn A7, Fernbahnhof Altona. Direkte Bus- und S-Bahnanbindung zum Hamburger Flughafen. Mit dem Auto ca. 40 min zum Flughafen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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