Flexibles Stadthaus im Herzen von Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2%

Objektbeschreibung

Wohnen direkt am Burgtor in Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2% Rendite

Ein im Jahr 2015 saniertes und energetisch optimiertes Denkmal mit Stil.

Der obere Wohnbereich, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei, die anderen beiden Wohnbereiche sind momentan vermietet.

Super flexible Nutzungsmöglichkeiten! Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrfamilienhaus und auch als ein Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer separaten Wohnung.

Bei dem Gebäude Zehntscheune 2 handelt es sich um ein, auf höchsten Standard saniertes, Kulturdenkmal. Das Gebäude ist ein Teil des denkmalgeschützen Ensemblekomplexes der ehemaligen Zehntscheune von Bad Nauheim. Unverwechselbar ist die sehr bekannte bogenförmige Durchfahrt als Torbogen durch das Gebäude. Unser Gebäude ist das ehemalige Wohnhaus des letzten Kutschers von Bad Nauheim. Das so genannte Metzger`sche Wohnhaus.

Elvis nahm seinerzeit sogar sein Plattencover hier auf.

Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zur Einkaufsstraße und dem wunderschönen Kurpark. Restaurants und Bars in der nahen Umgebung machen das Stadtleben greifbar.

Durch den Innenhof mit den angeordneten Sonnen-Balkonen und der Terrasse im Erdgeschoss erhält jeder Bewohner seinen persönlichen ruhigen Rückzugsbereich mitten in der Stadt, welcher zum Verweilen einlädt.

Es entstanden drei moderne Wohnbereiche auf 4 Ebenen. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (ca. 120 m2) , der Wohnbereich mit Balkon unter dem Dachgeschoss (ca. 78 m2) kann der oberen Einheit zugeschaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (ca. 77 m2) mit Balkon . Das Gebäude eignet sich perfekt für Eigennutzernutzer mit Vermietbereich (hilft oft bei der Finanzierung) im Haus oder auch langfristig als Generationenwohnen. Jeder Wohnbereich hat einen eigenen Balkon oder Garten im historischen Innenhof des Ensembles.

Flächenangaben noch DIN 277!

Für die „scheinbaren“ Kleinigkeiten, die man nicht in der Wohnung haben möchte, gibt es eine Lösung im Keller. Hier befindet sich zu jeder oberen Wohnung ein zugeordneter Abstellraum von ca. 3,00 qm, ein Technikkeller und es gibt einen Weinkeller, welcher aber momentan nur zum Lagern genutzt wird. Die Fahrräder können im, zum Hof angrenzenden, Schuppen untergebracht werden. Ebenso finden sich dort die Mülltonnen.

1.Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre (mit Sockel) bietet Ihnen eine Grundfläche (DIN 277) von 76,00 qm inkl. Balkon (100%) Die Raumstruktur können Sie dem Grundriss entnehmen.

2.Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet Ihnen eine Grundfläche (DIN 277) von 78,00 qm inkl. Balkon (100%) Die Raumstruktur können Sie dem Grundriss entnehmen.

3.Der Wohnbereich im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Grundfläche (DIN 277) von 120,00 qm inkl. Terrasse (100%) Die Raumstruktur können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ein wunderschönes Haus mit toller Geschichte in perfekter Lage!

Die zwei Haupteinheiten können auch einzeln verkauft werden. Bei Interesse einfach melden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Einbauküchen (3 Stück). Des Weiteren hat jeder Wohnbereich wundervoll erhaltene Originaldetail. Hierzu zählen bauzeitliche Lamperien, Bogenverzierungen, historische Bodenbeläge und weitere hinter Glasplatten konservierte Oberflächen. Einfach ein tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras.

Auf folgende Ausstattung dürfen Sie sich freuen:

-Einbauküche
-Wohlfühl-Bad mit hochwertigen, namhaften Objekten
-freistehende Badewanne
-Regendusche
-Wandheizung
-Dielenboden
-Hochwertiger Fliesenboden in den Bädern
-Balkon (Einheit im DG hat einen eigenen Garten im Innenhof und eine Sonderlösung, welche man gesehen haben muss:-)
-tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras
-Lückenbebauung! Heizwärmeverluste zu den angrenzenden Nachbarn finden nur in sehr geringem Umfang statt.

Die verbaute Infrarotheizung stellt eine tolle alternative zur wassergeführten Heizung dar und verbraucht dabei wenig Energie. Normalverbrauch ca. 1,3-1,5 Euro pro m2/Monat.
Es kommen keine Wartungskosten für Techniker oder Schornsteinfeger mehr hinzu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der obere Wohnbereich, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei, die anderen beiden Wohnbereiche sind momentan vermietet.

Die Einheiten können auch einzeln verkauft werden. Bei Interesse einfach melden.

Flächenangaben noch DIN 277!

Geplant wurde das Haus vom Giessener Büro studioaw. ARCHITEKTEN_INGENIEURE (www.studio-aw.de).
- ein Team aus Architekten und Ingenieuren mit den Kernkompetenzen energieeffizientes und ökologisches Bauen sowie Denkmalschutz. Das Büro wurde bereits mehrfach beim jährlich stattfindenden Tag der Architektur, der von der Architektenkammer Hessen ausgelobt wird, ausgezeichnet und glänzte des Öfteren durch Veröffentlichungen in Büchern und Fachzeitschriften.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!